Срок экспозиции земельных участков в 2012 году

Содержание
  1. Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель в 2012 году (с изменениями на 21 мая 2012 года) (фактически утратил силу в связи с истечением срока действия), Приказ Росреестра от 25 марта 2011 года №П/87
  2. Перечень мероприятий по государственной кадастровой оценке земель на 2012 год
  3. Срок экспозиции земельных участков
  4. Срок экспозиции для земельных участков сельскохозяйственного назначения
  5. Типичный срок экспозиции земельных участков карта. Цены на надел
  6. Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости
  7. Промышленные земли продаются долго и с большим дисконтом
  8. Типичные сроки экспозиции земельных участков промышленного назначения. Средние сроки экспозиции земельных участков на рынке по категориям и ВРИ (экспертная оценка)
  9. pozakony.su
  10. Государственная кадастровая оценка: что нового с августа 2020?
  11. Применение сведений о кадастровой стоимости
  12. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки
  13. Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
  14. Установление кадастровой стоимости
  15. Предусмотрен целый ряд иных нововведений
  16. Типичные сроки экспозиции земельных участков промышленного назначения. Наши услуги
  17. Средние сроки экспозиции земельных участков на рынке по категориям и ВРИ (экспертная оценка). Срок экспозиции земельного участка
  18. Характеристика коммерческого земельного участка
  19. Особенности сделок
  20. Цены на надел
  21. Стоимость и оценка земли сельскохозяйственного назначения
  22. 6.4. анализ ликвидности оцениваемого объекта и сроков его экспозиции
  23. Земельные участки предназначенные для сельскохозяйственного назначения
  24. Ipc-zvezda.ru
  25. Страница не найдена

Об организации работ по государственной кадастровой оценке земель в 2012 году (с изменениями на 21 мая 2012 года) (фактически утратил силу в связи с истечением срока действия), Приказ Росреестра от 25 марта 2011 года №П/87

Срок экспозиции земельных участков в 2012 году

(с изменениями на 21 мая 2012 года)____________________________________________________________________Фактически утратил силу в связи с истечением срока действия

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Росреестра от 21 мая 2012 года N П/216.
____________________________________________________________________

В целях обеспечения реализации главы 31 «Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст.3340; 2011, N 11, ст.

1492), в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст.3813; 2002, N 4, ст.251, N 12, ст.1093, N 46, ст.4537; 2003, N 2, ст.167, N 9, ст.805; 2004, N 35, ст.3607; 2006, N 2, ст.172, N 31, ст.3456; 2007, N 7, ст.

834, N 29, ст.3482, N 31, ст.4016; 2008, N 27, ст.3126; 2009, N 19, ст.2281, N 29, ст.3582, N 52, ст.6419, ст.6450; 2010, N 30, ст.3998; 2011, N 1, ст.43), пунктом 5.

5 Административного регламента исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 28 июня 2007 года N 215 (зарегистрирован Минюстом России 26.07.

2007, регистрационный N 9913), а также в целях реализации мероприятий Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 года N 1662-р (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 47, ст.5489; 2009, N 33, ст.

4127), Основных направлений деятельности Правительства Российской Федерации на период до 2012 года, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 года N 1663-р (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст.5639; 2009, N 33, ст.4126, N 45, ст.5395, N 49, ст.6025, N 51, ст.

[attention type=yellow]

6350), подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2008 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2005 года N 560 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 39, ст.3951; 2007, N 31, ст.4091; 2008, N 4, ст.262; 2009, N 7, ст.834; 2010, N 7, ст.755; 2011, N 10, ст.1383),
приказываю:

[/attention]

1. Утвердить прилагаемый Перечень мероприятий по государственной кадастровой оценке земель на 2012 год (далее — Перечень мероприятий).

2. Возложить персональную ответственность за выполнение Перечня мероприятий на начальника Управления оценки объектов недвижимости Росреестра А.В.Штейникова и руководителей территориальных органов Росреестра по соответствующим субъектам Российской Федерации.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя В.В.Андропова.

Руководитель
С.В.Васильев

Перечень мероприятий по государственной кадастровой оценке земель на 2012 год

УТВЕРЖДЕНприказомФедеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии

от 25 марта 2011 года N П/87

N п/пНаименование мероприятияОтветственный за выполнение мероприятияКонтрольный срок завершения мероприятия
1. Организация государственной кадастровой оценки земель в 2012 году
1.1Доведение до управлений Росреестра по субъектам Российской Федерации сведений о категориях земель по каждому субъекту Российской Федерации, в отношении которых не позднее следующего календарного года должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельНачальник Управления оценки объектов недвижимости Росреестра А.В.Штейников

Срок экспозиции земельных участков

Срок экспозиции земельных участков в 2012 году

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде . Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно считать определения «коммерческая недвижимость» и «коммерческая земля».

Характеристика коммерческого земельного участка Понятие это обиходное, в ЗК РФ такого термина не найти.

Оно означает территории, где возможно строительство коммерческой, доходной недвижимости:

  1. офисных, производственных зданий;
  2. спорткомплексов, социальных объектов.
  3. торговых центров;
  4. АЗС, станций автотранспортного ТО;

Экспозиция земельного участка – это просто его выставление напоказ, иногда с объявлением о продаже, иногда без него.

Всё зависит

Самыми популярными признаны земли под жилстроительство. Промышленные земли вокруг крупных городов также очень востребованы. Нередко коммерсанты идут на такую длительную и сложную процедуру как покупка земли сельхозназначения с последующей сменой категории.

Участки больших площадей дольше ждут своих приобретателей, чем более мелкие, например, до пяти гектаров. По наблюдениям аналитиков, срок экспозиции земельного участка может быть рекордно коротким – всего несколько дней.

Сроки экспозиции земельных участков под жилую застройку. Наши услуги. Суть проблемы и виды сельхознаделов 07.07.

2021 Виды и сроки выплат По мнению специалистов Vesco Consulting, сроки экспозиции земельных участков могут составлять от 1 дня до 4-5 лет и зависят от следующих факторов: Стоимость – адекватные по цене участки находят своих владельцев в 3 и более раз быстрее объектов, предлагаемых по завышенной стоимости; Назначение и ВРИ – наиболее популярны в настоящее время земли под жилую застройку, на втором месте земли промышленности, сельхоз участки наименее популярны.

Зная это, несложно сделать вывод о том, какой участок будет продаваться быстрее прочих; Удаленность и транспортная доступность – особенно важный параметр для земель под коммерческую застройку. Большинство покупателей стремятся минимизировать затраты на дальнейшее развитие участка и еще

Срок экспозиции для земельных участков сельскохозяйственного назначения

— — Стороны сделки при ее заключении должны действовать самостоятельно и иметь нужную информацию.

Сделка может быть заключена при соблюдении условий:

  1. Действие сторон только в своих интересах. Интересы продавца и покупателя должны учитываться в одинаковой значимости;
  2. Сделка проводится без принуждения одной из сторон;
  3. Ни одна из сторон не должна заключать сделку в связи с определенными обязательствами. Ни одна из сторон не вступает в сделку по принуждению и обе стороны имеют обоснованные мотивы для ее заключения;
  4. Предмет сделки – ЗУ – должен находиться в открытом доступе на рынке, а его стоимость приблизительно равна аналогичным.
  5. Полной осведомленности сторон о предмете сделки. Обе стороны должны располагать информацией о ситуации на рынке.

Оценка земельных

Типичный срок экспозиции земельных участков карта.

Цены на надел

По мнению специалистов Vesco Consulting, сроки экспозиции земельных участков могут составлять от 1 дня до 4-5 лет и зависят от следующих факторов: Стоимость – адекватные по цене участки находят своих владельцев в 3 и более раз быстрее объектов, предлагаемых по завышенной стоимости; Назначение и ВРИ – наиболее популярны в настоящее время земли под жилую застройку, на втором месте земли промышленности, сельхоз участки наименее популярны.

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде .

Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно считать определения «коммерческая недвижимость» и «коммерческая земля». Понятие это обиходное, в ЗК РФ такого термина не найти.

Оно означает территории, где возможно строительство коммерческой, доходной недвижимости:

  1. торговых центров;
  2. спорткомплексов, социальных объектов.
  3. АЗС, станций автотранспортного ТО;
  4. офисных, производственных зданий;

Экспозиция земельного участка – это просто его выставление напоказ, иногда с объявлением о продаже, иногда без него. можно выделить несколько моментов:

Промышленные земли продаются долго и с большим дисконтом

  1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства.

    Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»

  1. Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства.

    Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»?

    Удалить Материал удален из «Избранного»

По данным компании «Миэль — коммерческая недвижимость», сделки с промышленной землей совершаются в диапазоне $3500-7000 за сотку.

Типичные сроки экспозиции земельных участков промышленного назначения. Средние сроки экспозиции земельных участков на рынке по категориям и ВРИ (экспертная оценка)

По мнению специалистов Vesco Consulting, сроки экспозиции земельных участков могут составлять от 1 дня до 4-5 лет и зависят от следующих факторов: Стоимость – адекватные по цене участки находят своих владельцев в 3 и более раз быстрее объектов, предлагаемых по завышенной стоимости; Назначение и ВРИ – наиболее популярны в настоящее время земли под жилую застройку, на втором месте земли промышленности, сельхоз участки наименее популярны. Зная это, несложно сделать вывод о том, какой участок будет продаваться быстрее прочих; Удаленность и транспортная доступность – особенно важный параметр для земель под коммерческую застройку.

Большинство покупателей стремятся минимизировать затраты на дальнейшее развитие

pozakony.su

Огромная российская территория разделена на виды земель, имеющих определенное предназначение. Все, что находится за границами городов, деревень и поселков, законодательство относит к землям сельхозназначения. Причем, категорий таких территорий несколько.

На некоторых строительство разрешено, на других категорически запрещено. Разберем, чем отличаются земли сельскохозяйственного (всех видов) назначения от других категорий.

Что можно строить на землях, отнесенных к хозяйственным.

Как перевести надел из одной категории в другую. На рынке много предложений о приобретении в собственность наделов. Люди с удовольствием покупают участки для постройки небольшого домика.

[attention type=red]

Однако без должного понимания законодательства можно купить землю сельхозназначения. Если использовать ее по своему усмотрению, то проблем не избежать.

[/attention]

Государственная кадастровая оценка: что нового с августа 2020?

Срок экспозиции земельных участков в 2012 году

ФЗ от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Фото из открытого источника

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в законодательство в сфере государственной кадастровой оценки. Какие-то поправки вступают в силу с 11 августа 2020 года, какие-то позже. Статья подготовлена по материалам информационно-правового портала ГАРАНТ.ру

Применение сведений о кадастровой стоимости

Поправками в Федеральном законе от 3 июля 2016 г.

№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения).

Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости.

А в Законе об оценочной деятельности теперь предусмотрено, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки

Поправками предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводится:

  • через 4 года с года проведения последней оценки,
  • в городах федерального значения через 2 года (в случае принятия мэром этих городов соответствующего решения).

Новые правила начнут применяться:

  • в отношении проведения оценки земельных участков: с 1 января 2022 года,
  • в отношении проведения оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машиномест: с 1 января 2023 года.

Во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности (!) в обязательном порядке будет проведена:

  • в 2022 году: государственная кадастровая оценка земельных участков;
  • в 2023 году: государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машиномест.

До 2022 году в отношении земельных участков и до 2023 году в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машиномест сохранится прежняя периодичность проведения оценки.

Важно: оценка не должна проводится, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного таким решением.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.

Сейчас это можно сделать в период, пока кадастровая стоимость актуальна.

Уточняется, что в случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

Эти положения начнут применяться с 2021 года.

Установление кадастровой стоимости

Статьей 22 Закона о кадастровой оценке предусмотрен порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Согласно положениям этой статьи результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в соответствующей комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде.

По итогам рассмотрения заявления комиссией принимается решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления.

Вместе с тем с 11 августа 2020 года в Законе о кадастровой оценке появилась статьей 22.1«Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости«, введенная, по сути, ВЗАМЕН статьи 22 Закона.

Согласно новой статье, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение.

При этом предусмотрено, что решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

По общему правилу, ст. 22 Закона о кадастровой оценкеутратит силу лишь 1 января 2023 года.

Однако перейти к применению новых правил, предусмотренных ст. 22.1 закона № 237-ФЗ, можно и раньше.

Соответствующее решение может принять высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ.В этом случае положения ст. 22 Закона о кадастровой оценке применяются до дня, указанного в таком решении.

На время переходного периода применения упомянутых ст. 22 и 22.1 Закона о кадастровой оценке (до 1 января 2023 года) установлен ряд особенностей.

Предусмотрен целый ряд иных нововведений

Например, орган регистрации прав будет проверять проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на соответствие не только формальным требованиям к отчету, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Это положение вступит в силу 1 января 2021 года.

Гарант (полную версию статьи смотреть по этой ссылке)

Возможно, вам будет интересно:

Меняем статус садового дома и оформляем «прописку»

У Вас дачный участок? Тогда Вы нарушили, как минимум, половину СНиПов

Штрафы для владельцев дач в 2020 году: за шашлыки, домашних животных и скважины…

Типичные сроки экспозиции земельных участков промышленного назначения. Наши услуги

Срок экспозиции земельных участков в 2012 году

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде . Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно считать определения «коммерческая недвижимость» и «коммерческая земля».

Характеристика коммерческого земельного участка Понятие это обиходное, в ЗК РФ такого термина не найти.

Оно означает территории, где возможно строительство коммерческой, доходной недвижимости:

  1. офисных, производственных зданий;
  2. спорткомплексов, социальных объектов.
  3. торговых центров;
  4. АЗС, станций автотранспортного ТО;

Экспозиция земельного участка – это просто его выставление напоказ, иногда с объявлением о продаже, иногда без него.

Всё зависит

Самыми популярными признаны земли под жилстроительство. Промышленные земли вокруг крупных городов также очень востребованы. Нередко коммерсанты идут на такую длительную и сложную процедуру как покупка земли сельхозназначения с последующей сменой категории.

Участки больших площадей дольше ждут своих приобретателей, чем более мелкие, например, до пяти гектаров. По наблюдениям аналитиков, срок экспозиции земельного участка может быть рекордно коротким – всего несколько дней.

Сроки экспозиции земельных участков под жилую застройку. Наши услуги. Суть проблемы и виды сельхознаделов 07.07.

2020 Виды и сроки выплат По мнению специалистов Vesco Consulting, сроки экспозиции земельных участков могут составлять от 1 дня до 4-5 лет и зависят от следующих факторов: Стоимость – адекватные по цене участки находят своих владельцев в 3 и более раз быстрее объектов, предлагаемых по завышенной стоимости; Назначение и ВРИ – наиболее популярны в настоящее время земли под жилую застройку, на втором месте земли промышленности, сельхоз участки наименее популярны.

Зная это, несложно сделать вывод о том, какой участок будет продаваться быстрее прочих; Удаленность и транспортная доступность – особенно важный параметр для земель под коммерческую застройку. Большинство покупателей стремятся минимизировать затраты на дальнейшее развитие участка и еще

Средние сроки экспозиции земельных участков на рынке по категориям и ВРИ (экспертная оценка). Срок экспозиции земельного участка

Срок экспозиции земельных участков в 2012 году

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде . Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно считать определения «коммерческая недвижимость» и «коммерческая земля».

Характеристика коммерческого земельного участка

Понятие это обиходное, в ЗК РФ такого термина не найти. Оно означает территории, где возможно строительство коммерческой, доходной недвижимости:

  • АЗС, станций автотранспортного ТО;
  • офисных, производственных зданий;
  • торговых центров;
  • спорткомплексов, социальных объектов.

Экспозиция земельного участка – это просто его выставление напоказ, иногда с объявлением о продаже, иногда без него. Всё зависит от множества параметров территории: категории земли, её назначения, стоимости, месторасположения, наличия/отсутствия коммуникаций, площадь. можно выделить несколько моментов:

  1. Самыми популярными признаны земли под жилстроительство.
  2. вокруг крупных городов также очень востребованы. Нередко коммерсанты идут на такую длительную и сложную процедуру как покупка с последующей сменой категории.
  3. Транспортная ситуация заметно влияет на коммерческую привлекательность территории. Простейший пример: тот, кто планирует построить склад, не станет рассматривать участок без качественных подъездных путей.
  4. Участок, к которому только предстоит подвести электричество, трубопроводы, кабели связи, наименее привлекателен, так как требует огромных затрат средств и времени.
  5. Участки больших площадей дольше ждут своих приобретателей, чем более мелкие, например, до пяти гектаров.

По наблюдениям аналитиков, срок экспозиции земельного участка может быть рекордно коротким – всего несколько дней. В этом случае документальное оформление потребует гораздо большего времени, около месяца. Непопулярные территории могут ждать покупателей год и дольше.

Особенности сделок

Сделки с коммерческой землёй в целом довольно просты, но на практике требуют очень внимательного подхода. Ошибки временами могут привести к огромным убыткам, даже полному банкротству.

Потенциальным покупателям коммерческих участков земли следует тщательно рассчитать последующие вложения, потенциальное начало получения доходов, сроки окупаемости всех затрат. Арендаторам, которые планируют что-либо построить, необходимо очень внимательно изучить не только характеристики, категорию и назначение земли, но и .

Ещё один важный момент при продаже земельных участков под коммерческую застройку – это налогообложение всего, что построено или будет построено на коммерческой земле. Относительно недавно в НК были внесены изменения, которые ведут не только к повышению ставок, но и меняют всю базу. Чего стоит одно решение рассчитывать налог не по балансовой стоимости, а по кадастровой!

Правда, пока что под такую финансовую гильотину попали ещё не все объекты. Важны их предназначение, площадь и некоторые другие параметры. И всё-таки потенциальным покупателям коммерческой земли приходится порой пересматривать свои бизнес-планы.

Цены на надел

Цена под строительство коммерческой недвижимости рассчитывается по множеству параметров. Некоторые из них полностью совпадают с факторами, определяющими сроки экспозиции земельных участков коммерческого назначения (перечислены ранее).

Стороны сделки при ее заключении должны действовать самостоятельно и иметь нужную информацию. Сделка может быть заключена при соблюдении условий:

  • Полной осведомленности сторон о предмете сделки. Обе стороны должны располагать информацией о ситуации на рынке.
  • Действие сторон только в своих интересах. Интересы продавца и покупателя должны учитываться в одинаковой значимости;
  • Ни одна из сторон не должна заключать сделку в связи с определенными обязательствами. Ни одна из сторон не вступает в сделку по принуждению и обе стороны имеют обоснованные мотивы для ее заключения;
  • Сделка проводится без принуждения одной из сторон;
  • Предмет сделки – ЗУ – должен находиться в открытом доступе на рынке, а его стоимость приблизительно равна аналогичным.

Стоимость и оценка земли сельскохозяйственного назначения

Оценка земельных участков для целей залога Недостаточная же развитость данного рынка, а также то, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным. Крупные земельные участки под жилое или промышленное строительство в Ростовской области практически не пользуются спросом.

Сейчас на рынке присутствуют объекты, выставленные на продажу еще в 2008 году. До кризиса земли поселений пользовались популярностью среди инвесторов и девелоперов, планировавших осуществлять комплексную застройку.

Тогда средний срок экспозиции участка площадью от 1 га составлял порядка 3-4 месяцев. Сейчас он увеличился до 12 и более месяцев. Самым дорогим из районов Ростовской области по ценам на участки в статусе «земли поселений» является Мясниковский район.

6.4. анализ ликвидности оцениваемого объекта и сроков его экспозиции

Земли сельскохозяйственного назначения являются в своем роде особенным объектом недвижимости, поскольку именно с ними связан процесс сельскохозяйственного комплекса страны и именно они оказывают влияние на качественное развитие агротехнического комплекса страны. И казалось бы, при наличии в избытке такого ресурса как земля, должны отсутствовать (ну или по крайней мере быть сведены к минимуму) проблемы, связанные с развитостью оборота таких земель, их ликвидностью и пр.

Но фактически, эти проблемы существуют, и, следует заметить, имеют свое влияние на процесс оценки такой земли. Во-первых, они сказываются на том, что при определении стоимости земли сельскохозяйственного назначения имеются неравномерности развития рынка.

Причем связаны они в большей степени ни от природных особенностей региона, а от чисто экономических факторов.

Земельные участки предназначенные для сельскохозяйственного назначения

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения оцениваемой земли сельскохозяйственного назначения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Какова последовательность этапов при проведении оценки земли сельскохозяйственного назначения? Оценка сельскохозяйственных земель включает в себя следующие этапы:1) Заключение договора на оценку земли сельскохозяйственного назначения;2) Установление количественных и качественных характеристик оцениваемой земли.

Внимание

На данном этапе Оценщиком собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемой земли сельскохозяйственного назначения. Сбор данных осуществляется путем визуального осмотра оцениваемой земли Оценщиком и анализа информации, предоставленной Заказчиком.

Ipc-zvezda.ru

Важно

В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости оцениваемой земли сельскохозяйственного назначения, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;з) Описание процесса оценки земли сельскохозяйственного назначения в части подходов и методов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов и методов к оценке земли сельскохозяйственного назначения с приведением расчетов или обоснован отказ от применения нецелесообразных к ее оценке подходов и методов;и) Согласование результатов оценки земли сельскохозяйственного назначения.

Страница не найдена

Предложение земель для сельскохозяйственного производства характеризуется относительно небольшим количеством объектов, однако, площадь участков, как правило, превышает 1 Га и может достигать 2 500 Га в случае предложения земель сельскохозяйственного производственного комплекса. Основная масса предложения земель для сельскохозяйственного производства представлена крупными земельными участками, спрос на которые ограничен.

Средняя площадь земельных участков по итогам мониторинга рынка составила 80 Га. Наибольший объем предложения по площади земельных участков для сельскохозяйственного производства приходится на Угличский район – 61% и Переславский район – 21% от общего объема предложения.

Доля Большесельского, Пошехонского и Некоузского районов составила 8%, 6% и 2% соответственно. На все остальные районы приходится в сумме всего 2% площадей земель, причем доля каждого из них менее 1%.
Рис.

Ведь ни для кого не является секретом, что при декларировании программ по всевозможной поддержке сельских производителей, зачастую, земля с подобным назначением не является выгодным вложением с точки зрения покупателя. Из этого следует вторая особенность, с которой приходится сталкиваться в процессе оценки подобных объектов — это довольно низкая ликвидность земель.

[attention type=green]

Показательными в этом смысле могут быть сроки экспозиции, которые редко составляют 1-3 месяца. Как правило, это минимум 6-9 месяцев. Низкая ликвидность таких объектов в свою очередь взаимосвязана с доходностью земель сельскохозяйственного назначения, которую необходимо отражать в отчете в рамках проведения расчетов доходным подходом.

[/attention]

Оценщик собирает и обобщает информацию обо всех факторах, имеющих влияние на стоимость:

  • Положение на рынке (стоимость и спрос на аналогичные ЗУ, динамика роста и спада);
  • Транспортная доступность;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Экономическая ситуация в районе и пр.
  • На основе имеющейся информации делается вывод о способе наиболее эффективного пользования ЗУ с/х назначения.
  • Применяются подходящие методы оценки, и на их основании проводятся расчеты.
  • Результаты расчетов согласуются, и вычисляется итоговая стоимость ЗУ.
  • Отчет передается заказчику.

Стоимость и сроки Стоимость работы оценщиков зависит от размера ЗУ, цели оценки и уровня сложности работы. Минимальная цена за услугу составляет в разных компаниях от 5 до 10 тыс.

рублей. Максимальная зависит от вышеперечисленных условий.

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: