Размер госпошлины при оспаривании кадастровой стоимости здания

Содержание
  1. Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости
  2. Определение и правовое регулирование
  3. Необходимость и основания для оспаривания государственной кадастровой оценки
  4. Порядок действий для оспаривания кадастровой стоимости в 2020 года
  5. Преимущества досудебного урегулирования
  6. Порядок оспаривания в комиссии Росреестра
  7. В суде
  8. Необходимые документы
  9. Сроки оспаривания кадастровой стоимости
  10. Ндс при оспаривании кадастровой стоимости
  11. 237-ФЗ: оспариваем кадастровую стоимость по «новому» закону
  12. Что говорит судебная практика
  13. Что изменилось с 2020 года
  14. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2020 году
  15. Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: порядок действий
  16. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется
  17. Необходимые документы
  18. Порядок оспаривания кадастровой стоимости
  19. Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости
  20. Суд
  21. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?
  22. Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
  23. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
  24. Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости
  25. Что такое государственная пошлина?
  26. Когда уплачивается?
  27. Как перечислить?
  28. Когда можно вернуть?
  29. Как осуществить возврат?
  30. Льготы
  31. Как уменьшить величину взноса или перенести платёж?
  32. Сумма госпошлины при оспаривании кадастровой стоимости
  33. Заявление
  34. Ответчики
  35. Оспаривание кадастровой стоимости: порядок, сроки, суд, помощь юриста
  36. Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
  37. Цель оспаривания кадастровой стоимости
  38. Порядок оспаривания кадастровой стоимости
  39. Сроки пересмотра кадастровой стоимости
  40. Иск об оспаривании кадастровой стоимости
  41. Услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Размер госпошлины при оспаривании кадастровой стоимости здания

Отечественное налоговое законодательство часто меняется. Одним из ключевых новшеств последних лет стала привязка размера налога на имущество физлиц к кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости.

Она определяется по итогам государственной кадастровой оценки, которые в подавляющем большинстве случаев сильно завышены. Следствием этого становится увеличение размера имущественного налога.

Поэтому нет ничего удивительного в актуальности вопроса, как оспорить кадастровую стоимость квартиры с целью уменьшения величины обязательных выплат в бюджет.

Определение и правовое регулирование

Под кадастровой понимается стоимость объекта недвижимого имущества, которая внесена в ЕГРН. Она определяется на основании положений №273-ФЗ, принятого 3 июля 2016 года. В настоящее время актуальной является редакция документа, утвержденная 29 июля 2017 года.

Полученная в результате осуществления государственной оценки стоимость выступает базой для определения величины налога на принадлежащее физлицу имущество. Внесению в ЕГРН и, как следствие, установлению кадастровой стоимости и последующему налогообложению подлежат следующие объекты:

  • участки земли, находящиеся в частной собственности;
  • квартиры, частные жилые дома или помещения;
  • нежилые капитальные постройки и здания, а также комплексы зданий, включая коммерческую недвижимость;
  • садовые и дачные дома, хозяйственные строения, возведенные на земле, предназначенной для личного и подсобного хозяйствования, садоводства или огородничества.

Исчерпывающий перечень подобных объектов приведен в части 2 Налогового Кодекса РФ (ст. 378.2). Документ введен в действие после принятия №117-ФЗ, подписанного Президентом страны 5 августа 2000 года. Актуальная на сегодня редакция НК РФ утверждена 28 января 2020 года.

Необходимость и основания для оспаривания государственной кадастровой оценки

Кадастровую стоимость объекта ввели для того, чтобы приблизить налогооблагаемую базу к реальной стоимости имущества. На практике оценка недвижимости, проведенная под контролем госорганов, нередко оказывается заметно выше рыночной цены квартиры, дома или участка. Результатом такого завышения становится переплата имущественного налога.

Действующее законодательство дает положительный ответ на вполне логичный вопрос налогоплательщиков, можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта, полученную в результате государственной оценки.

Необходимость проведения такого мероприятия не вызывает вопросов, так как практика показывает: правильно проведенное оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или квартиры нередко позволяет сократить налог в 2-3 раза.

[attention type=yellow]

Процедура оспаривания стоимости объекта недвижимости по кадастру регламентируется положениями №135-ФЗ, утвержденного 29 июля 1998 года. Федеральный закон определяет правила оценочной деятельности в России. Актуальная редакция документа принята 28 ноября 2018 года.

[/attention]

Законным основанием для оспаривания результатов госоценки выступают:

  • допущенные в расчетах неточности или ошибки;
  • отсутствие учета важных особенностей и характеристик недвижимости;
  • снижение реальной стоимости объекта недвижимости из-за изменений рыночной конъюнктуры.

Важно. Действующий порядок оспаривания позволяет не только уменьшить предстоящие налоговые платежи, но и вернуть часть совершенных ранее выплат. Как следствие — вложенные в реализацию мероприятия средства, например, на независимую оценку недвижимости физлица, могут окупиться в течение одного-двух лет.

Порядок действий для оспаривания кадастровой стоимости в 2020 года

Действующее законодательство предусматривает два способа оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога. Первый предполагает обращение в региональную комиссию при Росреестре, а второй – в судебные органы.

Принимая решение об оспаривании результатов кадастровой стоимости, первым делом следует получить всю необходимую исходную информацию.

Проще всего сделать это, воспользовавшись сервисами официального сайта Росреестра. Информация обо всех объектах, включенных в ЕГРН, обобщена в единую базу данных.

Для поиска нужного объекта недвижимости используется основной реквизиты в виде кадастрового номера или даже его части.

Досудебное оспаривание стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, указанной в ЕГРН, предусматривает обращение в комиссию Росреестра. Подобные органы созданы в каждом регионе России специально для рассмотрения подобных вопросов.

Преимущества досудебного урегулирования

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или жилья в досудебном порядке имеет несколько существенных преимуществ, по сравнению с обращением в суд. В их числе:

  • оперативное рассмотрение дела, которое занимает не более месяца;
  • минимальный уровень сопутствующих расходов. Фактически, владельцу недвижимости необходимо оплатить только проведение независимой оценки, сэкономив на госпошлине и расходах на услуги юристов;
  • возможность последующего оспаривания стоимости имущества по кадастру в суде. Обращение в территориальную комиссию Росреестра не лишает владельца права подать исковое заявление в судебные органы.

Порядок оспаривания в комиссии Росреестра

Законодательство предусматривает сравнительно простую и понятную процедуру рассмотрения вопроса в досудебном порядке. Она предусматривает несколько последовательно реализуемых этапов:

  • сбор исходной информации об объекте недвижимости;
  • проведение независимой оценки стоимости имущества;
  • оформление и подача в комиссию заявления с приложенными к нему правоустанавливающими документами на недвижимость и отчетом эксперта-оценщика;
  • уведомление заинтересованных сторон о дате рассмотрения вопроса (осуществляется работниками комиссии в течение 7 рабочих дней с момента получения заявления);
  • рассмотрение вопроса по существу;
  • вынесение решения комиссии по результатам разбирательства (крайний срок для отправки решения – 5 дней после заседания).

Важно. Несмотря на кажущуюся простоту описанной выше процедуры, для получения благоприятного конечного результата требуется грамотная подготовка комплекта документов и проведение профессиональной оценки имущества. Поэтому целесообразно пригласить квалифицированных специалистов, расходы на которых окупятся гарантированным и максимально возможным снижением кадастровой стоимости.

В суде

Принимая решение оспорить кадастровую стоимость объекта в суде, необходимо понимать, что это заметно более длительное, трудоемкое и затратное мероприятие. Его процедура регламентируется положениями КАС РФ (глава 25), введенного в действие после утверждения №21-ФЗ от 8 марта 2015 года.

В исковое заявление, составляемое владельцем недвижимости или его юристами, включается одно из трех возможных требований:

  • оспаривание вынесенного ранее решения комиссии Росреестра;
  • использование в качестве кадастровой реальной или рыночной стоимости;
  • проведение перерасчета кадастровой цены для устранения ошибок или неточностей, допущенных в ходе государственной оценки имущества.

Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются Верховными судами субъектов РФ. Стандартный срок административного разбирательства составляет 2 месяца. При необходимости он может быть продлен еще на 1 месяц.

Необходимые документы

Независимо от выбранного способа оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или жилья, владельцу имущества необходимо подготовить примерно одинаковый комплект документов. Он включает:

  • выписку из ЕГРН о текущей кадастровой оценке объекта;
  • документальные свидетельства недостоверности государственной оценки;
  • правоустанавливающую документацию на имущество;
  • экспертный отчет независимого оценщика.

При обращении в суд потребуется дополнительно оформить или получить документацию двух видов. Первый – это квитанция об уплате госпошлины. Второй – уведомление о вручении искового заявления всем заинтересованным сторонам.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Продолжительность рассмотрения вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в территориальной комиссии Росреестра не превышает 1 месяца. При обращении в суд срок разбирательства составляет не больше 3 месяцев. Он может быть увеличен на время проведения судебной экспертизы.

Ндс при оспаривании кадастровой стоимости

К числу злободневных и очень актуальных вопросов, касающихся рассматриваемой темы, относится включение НДС в процессе оспаривания стоимости объекта, указанной в кадастре. ВС РФ в течение 3-х последних лет трижды принимал решения, запрещающие включать НДС в кадастровую стоимость. Речь в данном случае идет о ситуации, когда в качестве кадастровой используется рыночная цена имущества.

Категория: Кадастровая стоимостьДата: 04.03.2020 г.

237-ФЗ: оспариваем кадастровую стоимость по «новому» закону

Размер госпошлины при оспаривании кадастровой стоимости здания

20.02.2020

С 1 января 2020 года для проведения кадастровой оценки недвижимости действуют новые правила. Подобная реформа направлена на минимизацию количества ошибок кадастровой оценки и, как следствие, к сокращению числа обращений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости – процедуры, процедуры, подкреплённой внушительной судебной практикой.

Что говорит судебная практика

Согласно данным Росреестра, только за прошлый 2019 год в судах по обращениям физических и юридических лиц было инициировано 22 373 спора о величине кадастровой стоимости, внесённой в государственный кадастр недвижимости.

Наиболее частыми основаниями для исков становились:

  • кадастровой стоимость объекта недвижимости установлена в размере его рыночной стоимости — 22 010 исков;
  • недостоверные сведения об объекте оценки, использованные при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки — 88 исков;
  • оспаривание решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости — 91 иск.

В результате оспаривания через суды, суммарная величина кадастровой стоимости была снижена с 1 745,99 миллиарда рублей до 964,20 миллиарда.

Что изменилось с 2020 года

Оценка и оспаривание кадастровой стоимости с 1 января 2020 года проводятся по «новому» закону «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 года (№ 237-ФЗ).

Основные принципы этого закона: независимость и открытость процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, единство методологии определения кадастровой стоимости, непрерывность актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости.

Напомним, с 1 января 2017 по 1 января 2020 года действовал переходный период, позволяющий воспользоваться нормами, как «нового», так и «старого» закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года (№ 135-ФЗ). Различия между законами приведены в таблице 1.

Таблица 1.

Особенности в порядках оценки и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости по «старому» и «новому» закону:

НормаФЗ №135-ФЗ (старый закон)ФЗ №237-ФЗ (новый закон)
Досудебный порядокОбязателен для юридических лиц.Не предполагает досудебного порядка.
Кто определяет кадастровую оценку недвижимостиОтбираемая на основе конкурса оценочная организация. Итоги утверждают региональные и местные власти.Бюджетные учреждения в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (ГКО). Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.
Где оспаривать результаты кадастровой оценкиКомиссия по рассмотрению споров, суд. Для юридических лиц предварительное обращение в комиссию – обязательно.Комиссия по рассмотрению споров, суд. Предварительно обращаться в комиссию – не обязательно.

Как и ранее государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Также появилась возможность проведения внеочередной кадастровой оценки.

Она не учитывается для целей установления периодичности проведения кадастровой оценки, но должна быть обоснованной.

В частности, воспользоваться ей можно, если индекс рынка недвижимости в субъекте РФ со дня проведения последней кадастровой проверки снизился на 30% и более.

Также введена процедура подготовки к проведению государственной оценки, в ходе которой проводится сбор полной информации о ценообразующих рыночных факторах и уточнение сведений об объектах оценки.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, полученная в ходе проведения внеочередной проверки, будет выше, чем кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, на дату проведения оценки, то изменять эту стоимость запрещено.

На практике кадастровая стоимость нередко выходит завышенной, в чём собственники мало заинтересованы, поскольку от неё зависят размеры налога на имущество физлиц, земельного налога и налога на имущество организаций.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2020 году

Согласно 237-ФЗ оспорить кадастровую стоимость можно с момента, когда сведения о кадастровой стоимости включены в ЕГРН, но до момента, когда сведения в ЕГРН изменятся в связи с новой оценкой или по итогам оспаривания.

Основанием для спора может быть установление рыночной стоимости объекта, когда собственник считает, что размер кадастровой стоимости завышен или рассчитан с нарушениями или неточностями.

Причины неточностей могут быть следующими:

  • слишком различаются рыночная и кадастровая цена;
  • не учтен размер рыночной стоимости аналогичных объектов, расположенных в данной местности;
  • не приняты во внимание местоположение, тип объекта и исторический статус;
  • не учтена инфраструктура, инженерные коммуникации, геофизические данные и др.

Собственнику участка или недвижимого имущества следует обратиться в Росреестр (комиссию по рассмотрению споров) или в суд. Для этого нужно написать заявление (иск – в случае обращения в суд) и приложить ряд документов:

  1. Копию документа, удостоверяющего право собственности.
  2. Выписку из реестра недвижимости (в электронном виде с сайта Росреестра).
  3. Отчет о независимой оценке (на ту же дату, на которую установлена кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН).
  4. Доказательства, полученные при проведении независимой экспертной оценки.

Комиссией заявление рассматривается в течение месяца. Её решение, в дальнейшем, можно оспорить в суде. Если суд в рассмотрении кадастровой оценки отказал, снова обратиться в комиссию за пересмотром уже не получится.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: порядок действий

Размер госпошлины при оспаривании кадастровой стоимости здания
Подписаться

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2020 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов.

Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда. 

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона). 

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы. 

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца). 

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов. 

[attention type=red]

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году производится по новым правилам. С января месяца 2020 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости. 

[/attention]

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

  1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
  2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
  3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена. 

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить. 

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

  1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
  2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены. 
  3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях. 

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства. 

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов) 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель. 

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене. 

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosreestor.info).

К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона. 

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ. 

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года. 

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта. 

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет. 

[attention type=green]

Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.

[/attention]

К заявлению об исправлении кадастровой стоимостиприкладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). 

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки). 

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения. 

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела. 

Оспариваниепроизводится при наличии таких документов:

  1. Письменного обращения заявителя.
  2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestor.info).
  3. Документа, подтверждающего право собственности.
  4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания. 

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в судподкрепляется такими документами:

  1. Письменного заявления.
  2. Выпиской из ЕГРН.
  3. Справкой о праве собственности.
  4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
  5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия. 

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу. 

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд. 

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее. 

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы.

Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки.

Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное. 

на новые статьи

Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости

Размер госпошлины при оспаривании кадастровой стоимости здания

Удивлены, что за возможность прибегнуть к правосудию приходится платить? Вместе с тем сбор является обязательным и взимается как с организаций, так и с физических лиц.

Размер взноса устанавливается законом и не подлежит обсуждению. Перечисление обычно производится безналичным путём. Без предоставления соответствующего подтверждения о внесении необходимой суммы, в совершении юридически значимых действий будет отказано.

Что такое государственная пошлина?

Это сбор за осуществление определённого мероприятия органами власти и другими уполномоченными структурами. В результате такой процедуры возникают, изменяются либо прекращаются права и обязанности гражданина или организации.

Когда уплачивается?

Налоговым кодексом определена величина взноса за рассмотрение споров и иных вопросов в суде.

Правило действует в отношении следующих категорий:

  • лиц, предъявляющих требования, при этом, необходимая сумма должна быть перечислена до подачи заявления, ходатайства или жалобы;
  •  ответчиков, в случае, когда решение принимается не в их пользу, а истец освобождается от государственного сбора.

Штрафных санкций нет, так как без внесения суммы, оговорённой законом, суд просто не приступит к рассмотрению дела.

Как перечислить?

Оплата допускается в наличной и безналичной форме в офисах банков и через терминалы.

Алгоритм действий выглядит так:

  • сначала нужно получить сведения о размере взноса и реквизитах, которые указывают в платёжном поручении, как правило, эти данные представлены на официальном сайте учреждения или информационных стендах, там же можно найти и образец оформления квитанции;
  • теперь можно заполнять платёжное поручение, где в качестве плательщика следует указывать именно истца лица законного представителя, действующего от имени подопечного;
  • далее, денежный эквивалент пошлины вносят в кассу банка или перечисляют с личного счёта и сохраняют подтверждающие документы.

Когда можно вернуть?

Полная компенсация осуществляется в нескольких случаях, предусмотренных Кодексом:

  • величина произведённой оплаты больше необходимой суммы;
  • суд отказался принять ходатайство либо истец самостоятельно решил отозвать его (в таком положении правомерно перенесение неиспользованной пошлины на следующее обращение);
  • прекращение производства;
  • оставление заявления без рассмотрения;
  • отказ от передачи требования в уполномоченный орган.

Половина затрат на обязательный взнос возмещается, если мировое соглашение достигнуто раньше, чем ВС РФ или арбитражная инстанция утвердила решение.

Деньги, потраченные на пошлину не вернуть при наступлении следующих событий:

  • стороны договорились в процессе исполнения судебного акта;
  • ответчик добровольно уступил истцу после принятия заявления к производству;
  • соглашение о примирении обеспечено ВС РФ либо ведомством общей юрисдикции.

Как осуществить возврат?

Заявление необходимо направить в налоговый орган по месту нахождения суда, который рассматривал дело.

Кроме того, потребуется добавить некоторые бумаги согласно списку, приведённому ниже:

  • определение учреждения, осуществляющего действия, за которые взимается пошлина, о причинах, послуживших основанием для требования полной или частичной компенсации;
  • документы, удостоверяющие оплату сбора, причём разрешается представление копий, если притязания предъявляются в отношении половины суммы.

Образец: Заявление о возврате

К требованию о зачёте средств понадобится аналогичное приложение.

Передать документы можно любым удобным способом из списка:

  • лично;
  • почтой России;
  • через представителя, действующего по доверенности.

Решение должно быть принято в течение 10 дней после поступления заявки. На отправку сообщения с результатом, выделяется ещё пять суток.

Срок перечисления денег – один месяц. Нарушение карается штрафными санкциями в виде начисляемых ежедневно процентов, при этом тариф равен ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Льготы

Существующие привилегии классифицируют по следующим признакам:

  • категория плательщика, например, участники и инвалиды ВОВ;
  • характер юридически значимого действия, за которое взимается пошлина, в частности, речь идёт о направлении иска в арбитражный либо Верховный суд, а также ведомство общей юрисдикции;
  • финансовое положение гражданина, в связи с которым он может быть освобождён от взноса полностью либо частично, или получить возможность произвести оплату в рассрочку.

Кроме того, скидка 30% от установленной суммы сбора за оказание государственных услуг предоставляется обратившимся через Единый портал.

Как уменьшить величину взноса или перенести платёж?

Если гражданин не принадлежит к одной из групп, освобождённых от пошлины по закону, то в некоторых случаях, связанных с обращением в судебную инстанцию, он может рассчитывать на послабление.

Как правило, такое решение принимается исходя из имущественного положения обратившегося.

Каждая ситуация рассматривается в частном порядке, поскольку нормативные акты не содержат внятного регламента на этот счёт.

Алгоритм действий содержит несколько шагов:

  • составить ходатайство с указанием его основания, суммы взноса, причины, не позволяющей произвести оплату, и желаемый размер пошлины;
  • собрать документы, подтверждающие уровень доходов, к ним относят – 2-НДФЛ, справку о величине пенсии или пособия, составе семьи, наличии иждивенцев, бумагу о регистрации в качестве безработного, трудовую книжку, официальную информацию от ФНС о недвижимости и транспорте, находящихся в собственности.

Образец: Ходатайство об уменьшении размера госпошлины

Отсрочка предоставляется, если лицо не имеет достаточных активов для погашения взноса на текущий момент, но сможет исполнить обязательство в установленном периоде.

Этот интервал составляет:

  • не более 12 месяцев для сумм, зачисляемых в региональный или местный бюджет;
  • от одного года до трёх для расчётов с федеральными властями.

Чтобы отложить уплату пошлины потребуется:

  • убедиться в наличии веских причин для обращения, например, имуществу нанесён ущерб в результате обстоятельств непреодолимой силы либо финансовое положение, за исключением собственности, на которую не может быть обращено взыскание, не позволяет единовременное покрытие;
  • написать заявление (составляется в свободной форме);
  • добавить ходатайство и все подтверждающие тяжёлую обстановку бумаги к судебному иску.

Сумма госпошлины при оспаривании кадастровой стоимости

Величина, устанавливаемая в результате официальной экспертизы земли учитывающей территориальное расположение и предназначение недвижимости, используется для определения налоговой нагрузки, арендной платы, а также выкупного эквивалента. Процедура проводится в соответствии с законодательством РФ.

В случае когда наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчуждён в условиях открытого торга и свободной конкуренции, уже определена, кадастровую стоимость приравнивают к этому показателю.

Основанием для пересмотра итогового коэффициента обмена участка на деньги, может послужить один из факторов:

  • недостоверность сведений, использованных в процессе исследований;
  • установление рыночной стоимости до того как была проведена процедура оценки.

Оспорить данные, содержащиеся в государственном кадастре, можно с помощью обращения в специализированную комиссию, созданную при каждом подразделении Росреестра. Вместе с тем досудебный порядок не является обязательным, и разрешается сразу подавать исковое заявление в соответствующую инстанцию.

При этом придётся оплатить пошлину в размере 300 рублей.

Порядок предъявления требований и их удовлетворения выглядит следующим образом:

  • составить ходатайство, в котором нужно указать суть претензии, например, изменить стоимость, так как она была вычислена на основании ошибочной информации, или пожаловаться на бездействие уполномоченных лиц;
  • передать в суд полный комплект необходимых документов и квитанцию о перечислении денежных средств в качестве обязательного взноса за рассмотрение дела;
  • принять участие в заседании, которое должно состояться не позднее двух месяцев с момента обращения;
  • в резолютивной части положительного решения суда должна быть указана вновь установленная величина кадастровой стоимости и дата обращения;
  • обновлённые данные могут использоваться для осуществления процедур, предусмотренных нормативными актами РФ, с начала календарного года, когда было подано соответствующее ходатайство, но не ранее дата внесения в государственный реестр оспариваемого показателя.

Заявление

Помимо требований, характер которых влияет на способ административного производства, в обращении указывают сведения, перечисленные ниже:

  • реквизиты суда;
  • личные данные истца и ответчика, место пребывания каждого из них, контактную информацию, адрес электронной почты;
  • перечисление нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также причины инцидента;
  • результаты работы комиссии, если проводилось досудебное разбирательство;
  • перечень приложений.

В зависимости от оснований представляют документы из списка, приведённого ниже:

  • уведомлений о вручении копии заявления другим участникам, принадлежащим к числу ответчиков и заинтересованных лиц;
  • справку, содержащую оспариваемый размер кадастровой стоимости;
  • заверенную нотариусом копию акта, устанавливающего право истца на участок;
  • бумаги, подтверждающие, что в процессе оценки использовались недостоверные данные;
  • удостоверение факта технической ошибки при осуществлении расчётов;
  • выписку об установлении рыночной стоимости в бумажном и электронном виде, а также выводы экспертов о том, что выписка соответствует действующим нормам;
  • платёжное поручение о перечислении госпошлины с отметкой банка об исполнении;
  • решение комиссии;
  • удостоверение адвоката либо подтверждение полномочий в случае если представитель не имеет такого статуса.

Ответчики

В качестве стороны, которой истец предъявляет претензии могут выступать следующие ведомства:

  • государственные органы или местные власти, а также Росреестр по делам о приведении кадастровой стоимости в соответствии с рыночной;
  • учреждения, уполномоченные на исправление технических ошибок, если выявлено использование неверных сведений;
  • комиссия по оспариванию и отделение службы государственной регистрации, при которой она создана, в случае обжалования действий соответствующего образования.

Сторона, в чью пользу состоялось разбирательство, вправе обратиться с письменным ходатайством и потребовать возмещения затрат на услуги представителя в разумных пределах.

Таким образом, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости в судебном порядке необходимо предпринять следующее:

  • составить исковое заявление;
  • собрать пакет документов;
  • оплатить госпошлину в размере 300 рублей;
  • присутствовать на заседании;
  • получить решение.

Исковое заявление об оспаривании решения Пенсионного Фонда Оспаривание лишения родительских прав

Оспаривание кадастровой стоимости: порядок, сроки, суд, помощь юриста

Размер госпошлины при оспаривании кадастровой стоимости здания

   Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости уменьшает Ваши расходы по налогу. Если Вы являетесь физическим или юридическим лицом, у которого на праве собственности находится земельный участок, либо иное недвижимое имущество (дом, гараж, склад и т.д.) и Вы не согласны с размером налогообложения за данное имущество, то данная статья поможет Вам защитить свои интересы.

   Кадастровая стоимость – стоимость земельного участка, недвижимого имущества, которая устанавливается органами государственной власти (исполнительным органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления) путем единой (а как следствие не самой объективной) оценки, с целью определения налогообложения. Хочется отметить тот факт, что кадастровая стоимость выше рыночной как правило в разы, а то и в десятки раз, в связи с чем и существует актуальная проблема обжалования ее размера.     

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

  1. Вы до подачи иска обращаетесь в экспертную организацию для проведения рыночной оценки объекта. Положительной стороной данного пути является свободный выбор оценочной организации.

    Негативной же стороной является то, что данная экспертиза будет проведена не в рамках процесса, а следовательно при удовлетворении Ваших исковых требований, расходы, связанные с проведением оценки не могут быть взысканы с ответчика.

  2. проведение оценочной экспертизы в рамках судебного процесса.

    Минусами является то, что для ее проведения суду необходимо будет заявить ходатайство с предоставлением сведений о возможных экспертных учреждениях. Плюс – расходы, связанные с проведением данной экспертизы лягут на Ваши плечи, но подлежат взысканию с ответчика.

Цель оспаривания кадастровой стоимости

   При оспаривании кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости (далее – объект) цель очевидна, а именно, при уменьшении КС объекта уменьшается и налоговая база, т.е. лицо будет платить налог в меньшем размере. Также размер кадастровой стоимости может влиять на стоимость выкупа объекта, на арендные платежи и на другие финансовые интересы.

   Основанием для оспаривания может быть, как завышенная стоимости объекта по сравнению с рыночной, так и содержание сведений об объекте, которые являются недостоверными и были использованы при определении величины, что повлекло за собой неверное определение кадастровой стоимости.

ВНИМАНИЕ: прежде чем оспаривать кадастровую стоимость объекта с целью ее установления в размере рыночной стоимости объекта, обратитесь предварительно к оценщику без оформления отчета, чтобы он посчитал рыночную стоимость объекта, которая может несильно отличаться от уже установленной. Таким образом, при оспаривании кадастровой стоимости, правообладатель, понеся затраты на экспертизу и судебные расходы, в результате может не выиграть в уменьшении налогов, так как понесет большие расходы на процедуру оспаривания.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость может быть оспорена двумя способами, а именно:

  1. Путем обращения в комиссию по рассмотрению споров, связанных с результатами определения величины (далее – комиссия);
  2. Путем обращения в суд.

   При этом, прежде чем оспорить цену в суде юрлицу, оно в обязательном порядке для начала должно оспорить все в комиссии.

   Физлицо может сразу оспорить стоимость путем обращения в суд с соответствующим заявлением, минуя комиссию. Подробнее можно узнать детали процедуры у нашего юриста Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», записавшись на консультацию.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

   При обращении в комиссию, лицо подает заявление о пересмотре результатов определения КС.

   К вышеуказанному заявлению заявителем должны быть приложены:

  • выписка из ЕГРН, которая должна содержать информацию о КС;
  • копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на объект, при этом нотариально заверенная;
  • документы, которые подтверждают доводы заявителя о недостоверной информации об объекте, которая была использована при определении кадастровой стоимости;
  • отчет о рыночной стоимости объекта на дату, когда была установлена величина. При этом отчет должен быть составлен на бумаге и в электронном виде.

   Только при предоставлении всех перечисленных документов заявление о пересмотре кадастровой стоимости будет рассмотрено, с учетом конечно основания обращения с заявлением: если в ЕГРН содержится недостоверная информация, то отчет о рыночной стоимости не требуется.

  • После получения комиссией заявления оно подлежит рассмотрению в течение месяца.
  • В течение 7-ми дней с даты, когда поступило заявление о пересмотре, комиссия должна направить уведомление в орган местного самоуправления (далее – ОМС) и правообладателю объекта о том, что поступило соответствующее заявление, также в уведомлении должна содержаться дата, когда заявление будет рассматриваться.
  • В результате рассмотрения заявления комиссия может либо отклонить его, либо удовлетворить.
  • После принятия решения в течение 5-ти дней (с даты принятия) комиссия уведомляет об этом ОМС и правообладателя.

   Решение комиссии может быть оспорено в суде. По складывающейся практике, комиссии, как правило, не устанавливают кадастровой стоимости равной рыночной.

Сроки пересмотра кадастровой стоимости

   В комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано с той даты, которой внесены в ЕГРН соответствующие результаты КС, до даты, когда внесены в ЕГРН новые сведения о КС в результате новой оценки, т.е. установление новой КС влечет за собой новую процедуру по ее оспариванию.

   НО! в законе установлено ограничение, когда КС может быть оспорена в течение 5-ти лет с даты внесения сведений в ЕГРН. и не позднее 5-ти лет. Новая кадастровая оценка, по общему правилу, по решению соответствующего уполномоченного органа должна проводиться не чаще чем 1 раз 3 года и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Иск об оспаривании кадастровой стоимости

   Юрлица и физлица, как мы уже выяснили, могут обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости, при этом с административным иском, в порядке, определенном Кодексом административного судопроизводства РФ (далее – КАС), в котором содержится целая глава, посвященная оспариванию результатов определения стоимости. Также могут быть оспорены результаты комиссии и действия (бездействия) соответствующей комиссии.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: иск должен быть подан в верховный суд субъекта, например, в Свердловской области это Свердловский областной суд.

   К иску должны быть приложены документы, которые прикладываются к заявлению в комиссию о пересмотре КС (см. выше), а также документы, подтверждающие, что был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в установленных случаях. Также можно приложить иные документы в обоснование заявленных требований.

Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости

   При обращении в суд с иском об оспаривании КС физлица должны уплатить госпошлину в размере 300 руб., а организации — в размере 2 000 руб., в отношении каждого объекта, если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов.

ВИДЕО: смотрите советы адвоката по составлению искового заявления в суд

Услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге

  • анализ сложившейся у Вас ситуации, консультирование Вас, индивидуальный подход к решению Вашей проблемы;
  • проработка позиции по делу и выработка стратегии дальнейших действий;
  • составление искового заявления с определением подведомственности и подсудности Вашего дела;
  • ведение Вашего дела квалифицированным специалистом на всех этапах;
  • работа с экспертными организациями, в частности по вопросу оценки, того имущества, оспаривание кадастровой стоимости которого проводится в рамках процедуры;
  • представление Ваших интересов в суде.

   Перед составление искового заявления всегда необходимо проконсультироваться, наш адвокат подскажет по вопросу оспаривания кадастровой стоимости. Так как в силу статей 56 ГПК РФ и 65 АПК РФ те обстоятельства, на которые сторона по делу ссылается как на основание своих требований обязана их доказывать, бремя предоставления суду документов, подтверждающих тот факт, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной ложиться на плечи истца.

   В заключении данной статьи хочется отметить следующее, дела по данным искам носят довольно перспективный характер, а обращение в суд за защитой своих прав и снижением кадастровой стоимости, а как следствие и арендной платы и налоговых выплат в несколько раз является достойным вознаграждением за потраченные денежные средства на услуги адвоката.

Читайте еще, когда необходима консультация юриста по земельным вопросам:

Все о процедуре межевание земельных участков с участием нашего земельного адвоката

Проведение для Вас процедуры «дачная амнистия» от начала до завершения

Узнайте почему так выгоден перевод категории земель и что Вы получите в виде преимущества

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: