Дополнительное соглашение график платежей по договору купли продажи образец

Содержание
  1. Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры — образец 2021 года
  2. Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
  3. Когда оформляется допсоглашение к ДКП квартиры?
  4. Как оформить дополнительное соглашение к ДКП недвижимости?
  5. и образец соглашения
  6. Документы
  7. Госпошлина
  8. Сроки
  9. Ответы юриста на частые вопросы
  10. Заключение эксперта
  11. Просто о сложном: что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец документа
  12. Оформление
  13. дополнительного соглашения
  14. Что это за документ
  15. Дополнительные соглашения для трех сторон
  16. График платежей. Образец составления и бланк 2021 года
  17. Применение
  18. Периодичность
  19. Способ платежа
  20. Форма и содержание графика
  21. Образец графика платежей по договору купли продажи. Образец графика платежей. Как заполнить график платежей
  22. Очередность погашения требований по кредиту
  23. График погашений по денежному обязательству, которое было просрочено
  24. Правила оформления графика погашения задолженности. Образец
  25. Заключаете договоры с рассрочкой платежа?
  26. График платежей (приложение к договору поставки)
  27. График платежей
  28. Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
  29. Назначение документа
  30. Правила составления дополнительного соглашения
  31. Образец доп. соглашения к договору купли-продажи квартиры
  32. Регистрация доп. соглашения
  33. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры
  34. Для чего служит дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?
  35. Требования, предъявляемые к дополнительному соглашению
  36. Сведения в документе
  37. Заключение
  38. График платежей. Договор продажи график платежей
  39. Что такое «график платежей»
  40. Зачем нужен график платежей
  41. Плюсы графиков платежей
  42. Когда его делать
  43. Каким он может быть
  44. Допустимо ли изменять график по ходу дела
  45. Нужно ли отслеживать оплату
  46. Что будет, если нарушить график
  47. Как сделать документ
  48. Особенности оформления
  49. Кто должен подписать
  50. Образец графика платежей

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры — образец 2021 года

Дополнительное соглашение график платежей по договору купли продажи образец

Дополнительное соглашение при покупке квартиры оформляется, если стороны решили изменить условия сделки.

Оно корректирует основной договор купли-продажи (далее – ДКП), даже если документы уже поданы на регистрацию.

Рассмотрим, что из себя представляет допсоглашение, при каких условиях и кем оно оформляется, как его правильно составить, нужно ли регистрировать в Росреестре, какие документы понадобятся, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?

Соглашение всегда составляется в дополнение к договору купли-продажи. Оно может частично или полностью менять его условия. Также им можно отменить сделку, оформив соглашение о расторжении к ДКП.

Какие важно учитывать условия и особенности:

  1. Соглашение составляется на тот же срок, что и ДКП.
  2. Сначала подписывается ДКП, и только потом при необходимости – допсоглашение.
  3. В соглашении необязательно указывать технические характеристики продаваемого жилья, если оно составляется не по причине их изменений или изначально недостоверной информации в ДКП.
  4. Если ДКП нотариально удостоверен, то и соглашение составляется в такой же форме.
  5. Допсоглашение оформляется при отсутствии разногласий между продавцом и покупателем.

Совет юриста: если ДКП еще не подан на регистрацию перехода права собственности, проще составить новый договор с изменениями, чем соглашение. Законом это не запрещено, но неверный подписанный ДКП нужно уничтожить, чтобы им не могли воспользоваться непорядочные люди.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда оформляется допсоглашение к ДКП квартиры?

Внесение изменений в договор купли-продажи может понадобиться, если:

  1. Поменялась цена недвижимости или сроки расчета.
  2. Изменился порядок, способ расчета, дата освобождения квартиры и передачи ключей.
  3. Покупатель выявил недостатки, и хочет соразмерно уменьшить цену жилья.
  4. Появились новые обстоятельства, при которых сделка должна быть отменена или отложена.
  5. Продавец не уверен в платежеспособности покупателя, и хочет получить увеличенный задаток или ввести неустойку за нарушение срока окончательного расчета.

Пример. Олег продает квартиру за 3 000 000 руб. Покупатель Александр согласился на сделку по этой цене после просмотра жилья. Стороны заключили ДКП, прием в МФЦ для подачи документов в Росреестр через 3 дня.

На следующий день Александр обнаружил неполадки в инженерных сетях, на устранение которых ему понадобится 200 000 руб. Он договорился с Олегом о соразмерном уменьшении стоимости до 2 800 000 руб.

Стороны оформили допсоглашение к ДКП.

Как оформить дополнительное соглашение к ДКП недвижимости?

Для оформления доп соглашения к договору купли-продажи нужно:

  1. Договориться, какие именно изменения внести.
  2. Составить допсоглашение и подписать его. Если ДКП удостоверен у нотариуса, то и соглашение подписывается в его присутствии и заверяется им.

Дальнейший порядок действий зависит от того, поданы ли документы на переоформление права собственности, или нет.

Если да, то допсоглашение предоставляется в Росреестр лично или через МФЦ, если измененные условия считаются существенными: например, поменялась цена, скорректирован кадастровый номер или адрес.

[attention type=yellow]

Если же условия несущественные (изменилась дата выселения из квартиры, способ расчета), отправлять допсоглашение регистратору необязательно. Эти сведения в ЕГРН не отражаются.

[/attention]

Важно! Если ДКП уже зарегистрирован, он считается исполненным. Оформлять допсоглашение нет смысла. Если стороны хотят расторгнуть договор, им проще провести обратную сделку: составить новый ДКП, где бывший продавец уже будет покупателем, а покупатель – продавцом.

и образец соглашения

В дополнительном соглашении к купле-продажи квартиры указываются все пункты, которые меняются в ДКП. Например: «Пункт 3 Договора изложить в следующей редакции…», «Текст договора дополнить пунктом 5, изложив его в следующей редакции…».

Понадобятся и сведения об:

  1. Участниках сделки: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.
  2. Изменяемом или расторгаемом ДКП: дата составления, реквизиты.
  3. Дате и месте оформления допсоглашения.

В конце всегда ставятся подписи сторон.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Документы

Для составления допсоглашения нужны те же документы, что и для ДКП:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • выписка из ЕГРН и техпаспорт, если вносятся изменения в технические характеристики;
  • нотариальная доверенность, если в сделке участвует представитель.

Также понадобится сам договор купли-продажи.

Госпошлина

Если ДКП уже подан на регистрацию, допсоглашение тоже представляется в Росреестр. За внесение изменений придется заплатить 350 руб. Организации платят 1 000 руб. Если корректировки вносятся в договор ипотеки, платится 200 и 600 руб. соответственно.

https://www.youtube.com/watch?v=YVVdj-k1Y70

Если документы не направлялись на регистрацию права собственности, допсоглашение представляется сразу с ДКП. Покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб. Для юрлиц она составляет 22 000 руб.

Сроки

Срок действия допсоглашения равен сроку ДКП. Что касается сроков регистрации, то здесь все зависит от того, куда подавались документы. В МФЦ – 9 рабочих дней, в Росреестр – 7, через нотариуса – три рабочих дня.

Ответы юриста на частые вопросы

Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к ДКП недвижимости, если меняется порядок рассмотрения споров?

Нет, это несущественные условия. В Росреестре этот пункт не отражается.

Когда доп соглашение к договору купли-продажи квартиры нужно заверять у нотариуса?

Допсоглашение подлежит удостоверению, если удостоверен сам ДКП. В свою очередь, он заверяется в обязательном порядке при продаже доли, отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного.

Можно ли отменить соглашение к договору купли-продажи?

Законы не запрещают отменят доп договор купли-продажи. В этом случае стороны составляют соглашение об отмене предыдущего соглашения. Если они решили отказаться от сделки, оформляется обычное соглашение о расторжении ДКП.

Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи

Кто подписывает допсоглашение, если продается квартира ребенка?

Дети от 14 лет расписываются в документах самостоятельно с согласия родителей. За детей до 14 лет вправе совершать сделки родители. Сделки совершаются в присутствии нотариуса.

Продавец не хотел оставлять мне мебель, но потом передумал. Обязательно ли исправлять ДКП?

Все зависит от условий договора. Можно составить отдельный ДКП мебели. Она обязательно указывается в передаточном акте.

Заключение эксперта

  1. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры составляется при изменении условий сделки.
  2. Допсоглашение подается в Росреестр, если изменены существенные условия купли-продажи.
  3. Если ДКП удостоверен нотариусом, соглашение тоже подписывается в нотариальной конторе.

Понравилась ли вам статья?

Просто о сложном: что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец документа

Дополнительное соглашение график платежей по договору купли продажи образец

Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях.

Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату.

Если требуется, чтобы такой документ вступил в силу не сразу, а только в определенное время или при выполнении определенных условий, это лучше отразить в самом соглашении, а не изменять дату.

Оформление

В шапке необходимо четко указывать реквизиты основного документа. Сверху крупными буквами прописывается название документа «Дополнительное соглашение к договору No____ (номер полностью идентичен номеру документа) от (дата)».

Слева, ниже заглавия, проставляется место заключения данного приложения, в этой же строке справа проставляется дата. Дополнительное соглашение получает порядковый номер, согласно тому, каким оно по счету составляется.

Во второй строке прописываются основные данные договора, к которому составляется приложение: его название, дата подписания, номер.

В преамбуле, точно также, как и в основном договоре, отражаются стороны, именуемые тем же образом, что и в договоре, прописывается документация, согласно которой стороны действуют.

Если же с момента заключения договора купли-продажи не было изменений, то преамбула остается прежней.

Далее отражаются пункты, в которые необходимо внести изменения или прописываются особенности, которые не были прописаны в основном договоре.

Наиболее правильным будет прописывать каждый пункт соглашения отдельно (цена, сроки, порядок расчетов и поставок и т. п.), оговаривая их также, как и в договоре, и размещая их в том же порядке, что и в основном договоре.

[attention type=red]

В заключении стоит отразить, что это дополнительное соглашение является специальной частью документа, и правка его возможна, только составив следующее дополнительное соглашение. Когда описана основная часть, прописываются реквизиты сторон, далее дополнительное соглашение подписывается сторонами и ставятся печати обеих сторон, точно также, как и в основном договоре.

[/attention]

Стороны получают по одному экземпляру дополнительного соглашения, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Что это такое и зачем нужно? Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры является тип сопутствующего документа, который содержит в себе все изменения и коррективы, возможные по условиям, прописанным в основном договоре купли-продажи.

В его полномочиях – дополнять основное соглашение, отменять некоторые условия сделки, а иногда – аннулировать и весь договор.

Заключение доп соглашения к договору купли-продажи на законодательном уровне регламентируется Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ, как продолжение основного документа правовых взаимоотношений.

Дополнительное соглашение может понадобиться по ряду причин: фото 1 если продавец внезапно отказывается продавать квартиру, или покупатель отменяет покупку по личным обстоятельствам; если есть вероятность, что на момент полного расчета у покупателя не будет необходимой суммы в полном объеме; если происходит изменение цен на недвижимость в данном конкретном регионе, изменение курса валют и пр.; если до момента совершения сделки всплывает информация о долговых обязательствах ее владельца-продавца: аресте, залоге, неоплаченных коммунальных счетах, правах на квартиру третьих лиц; если одна из сторон не выполняет условия основного соглашения.

дополнительного соглашения

Конкретное содержание дополнительного соглашения зависит от того, что именно хотят изменить, убрать или добавить в договоре стороны сделки. Примерный перечень важных элементов будет выглядеть так:

  • Информация о сторонах сделки, аналогичная той, которая указана в основном договоре.
  • Указание пунктов, которые будут дополняться, удаляться или изменяться.
  • Конкретная информация о том, какие будут вноситься изменения (что будет удаляться или добавляться).
  • Подписи сторон и дата подписания документа.

Что это за документ

Дополнительное соглашение – это неотъемлемое приложение к заключенному договору. В этом документе фиксируются любые изменения, которые должны были бы быть внесены в основной договор. Составляется по тем же правилам что и основной договор.

Может быть написан от руки, а может быть напечатан. В силу некоторых обстоятельств покупатель и продавец могут заранее решить, что составят такое соглашение. Однако в некоторых ситуациях этот документ составляется позднее, когда в нем возникает потребность.

Дополнительные соглашения для трех сторон

В некоторых случаях дополнительное соглашение может заключаться не только между продавцом и покупателем, но и включать в себя дополнительных заинтересованных лиц. Например, банк, арендаторов и так далее.

Пример: Покупатель квартиры планирует сдавать новое жилье. Уже выбран потенциальный арендатор, который переживает по поводу того, что квартира может быть сдана другому лицу.

Он может попросить оформить доп.соглашение о том, что сразу после оформления права собственности и завершения сделки, будет заключен договор аренды квартиры.

В такой ситуации арендатор выступит в качестве третьего лица, подписывающего соглашение.

График платежей. Образец составления и бланк 2021 года

Дополнительное соглашение график платежей по договору купли продажи образец
График платежей является договорным или внедоговорным документом, регламентирующим способ, сумму и периодичность платежей по различным видам задолженности.

Файлы в .DOC:Бланк графика платежейОбразец графика платежей

Применение

Наиболее часто графики платежей разрабатываются как приложения к договорам кредита, займа или поставки.

Кроме того, график платежей – это неотъемлемая часть договора купли-продажи в рассрочку или договора лизинга.

Во внедоговорных отношениях график платежей может разрабатываться для погашения любых задолженностей, взысканных по решению суда или сформировавшихся уже в период исполнения решения. Так:

  • при оформлении договоров кредита или займа график платежей регламентирует сумму, подлежащую ежемесячной оплате заемщиком в счет погашения кредита и процентов по нему, и дату внесения платежа;
  • при оформлении договора купли-продажи в рассрочку или в лизинг график платежей устанавливает сумму, подлежащую ежемесячной оплате, и дату, когда должен быть осуществлен платеж;
  • при наличии задолженности по алиментам, взысканным решениями суда, пристав на основании заявления должника вправе предоставить ему рассрочку погашения задолженности. Размер и дата ежемесячных взносов в счет погашения долга определяются графиком платежей;
  • при наличии судебного решения о взыскании суммы должник вправе просить о рассрочке платежей. В этом случае он согласовывает с взыскателем график платежей, который передается судебному приставу.

Периодичность

Сроки внесения платежей определяются либо сторонами договора, либо взыскателем и должником, либо судебным приставом.

Рассрочка, как таковая, не имеет временных границ или ограничений по сумме. То есть стороны вправе по своему усмотрению определить, сколько и когда должен платить должник. Даже если стороны предусмотрят оплату в размере одного рубля один раз в месяц при долге в один миллион рублей, график платежей все равно будет иметь юридическую силу.

[attention type=green]

Главное, чтобы график платежей включал в себя четкую дату внесения очередного платежа. Для установления периодичности общая сумма задолженности делится на количество дней предоставляемой рассрочки.

[/attention]

Например, график платежей по кредиту в 100 000 рублей, взятых в кредит под 10% на 1 год, рассчитывается следующим образом:

  • 100 000 / 12 месяцев = 8 333 рубля в месяц в счет погашения тела кредита;
  • 100 000 × 10% = 10 000 рублей сумма процентов за год;
  • 10 000 рублей / 12 месяцев = 833 рубля в месяц по процентам;
  • 8333 + 833 = 9166 рублей ежемесячный платеж в счет погашения кредита и процентов по нему.

Для оплаты установленного ежемесячного платежа устанавливается:

  • либо одно общее число каждого месяца (строгий график);
  • разные числа и произвольная периодичность (гибкий график).

Сумма при гибком графике также может варьироваться.

Способ платежа

Помимо периодичности и суммы график платежей должен также содержать в себе нотификации относительно способа оплаты. Так, график платежей может предусматривать:

  • внесение денег наличными в кассу или лично взыскателю;
  • зачисление денег на банковский счет взыскателя;
  • перевод денег на карту взыскателя и т.д.

Форма и содержание графика

Наиболее удобным способом оформления графика является таблица, в который вносится дата каждого платежа до полного погашения задолженности.

Если график является неотъемлемой частью того или иного договора, то в тексте договора, в параграфе, касающемся оплаты, следует указать, что оплата будет осуществляться в соответствии с графиком платежей.

Что касается внедоговорного погашения задолженности, то график приобретает характер самостоятельного документа, хотя и оформляется по тем же правилам, что и договорные графики.

В рамках данной статьи вы можете скачать шаблон графика платежей. Для последующего использования в график потребуется ввести ряд необходимых сведений, а именно:

  1. дату и место составления графика;
  2. основание составления графика (договор, наличие задолженности по алиментам, наличие судебного решения);
  3. ФИО или наименование должника и взыскателя и основные сведения о них:
  4. способ внесения платежей. Если выбран способ оплаты посредством банковской операции, потребуется указать номер банковского счета, наименование банка и иные (при необходимости) реквизиты;
  5. периодичность внесения платежей в соответствии с графами таблицы;
  6. подписи взыскателя и должника.

Образец графика платежей по договору купли продажи. Образец графика платежей. Как заполнить график платежей

Дополнительное соглашение график платежей по договору купли продажи образец

Погашения задолженности составляется в тех случаях, когда обязательство выполняется по частям. Такой график нужен обеим сторонам, чтобы контролировать время совершения выплат и избегать случайной просрочки.

Очередность погашения требований по кредиту

График погашения задолженности может быть составлен как дополнение к договору.

Например, при взятии кредита в банке такой график выдается клиенту вместе с соглашением, а в самом тексте кредитного договора числится как обязательное приложение.

Не всегда обыватель может разобраться в дебрях терминологии, которые так любят использовать банковские юристы. А в графике должник наглядно может увидеть сумму платежа и дату его внесения.

И тут для клиента кроется основная опасность. Он может не пытаться разобраться в условиях договора, а просто платить согласно , в котором указана общая сумма. А в нее могут быть включены скрытые комиссии.

Отсюда переплата, неоговоренная перед заключением соглашения, но узаконенная подписанием договора, а значит, принятая к исполнению.

Поэтому так важно сопоставлять условия кредитования с цифрами, прописанными в приложении.

При оформлении кредита следует уточнить:

  • можно ли отступать от графика, и как это отразится на последующих платежах;
  • можно ли будет получить в банке новый график с актуальной информацией о размерах ежемесячного платежа.

График погашений по денежному обязательству, которое было просрочено

Еще одним основанием для формирования очередности погашения требований может послужить невыполнение основного обязательства, вследствие чего возникает просрочка и долг. По отношению к просрочке исполнения обязательства соглашением сторон могут быть предусмотрены штрафные санкции. Например, за срыв поставки может быть предусмотрена неустойка.

Но если компания не отказывается заплатить, а просто не может ввиду отсутствия средств, то контрагент может пойти на уступки. Как вариант, стороны могут договориться о выплатах долга частями.

[attention type=yellow]

Лучше так, чем совсем не получить денег. Должнику придется следовать графику погашения задолженности, где указываются периоды выплат.

[/attention]

В него же могут быть включены и штрафные санкции, если они все-таки будут применены.

Правила оформления графика погашения задолженности. Образец

Форма графика погашения задолженности во многом зависит от вида обязательства, для погашения которого он составляется. Здесь действуют в основном правила, которые закреплены в договоре или озвучены на переговорах. Так что при составлении графика можно просто следовать логике. Он должен быть понятным и четким. После его прочтения не должно возникать двусмысленности.

Сам график имеет вид таблицы, где могут использоваться такие категории:

  • сумма платежа, причем она может быть разбита на выплату тела кредита и проценты по кредиту;
  • дата его осуществления.

График может быть неотъемлемой частью соглашения, и тогда под ним тоже могут ставиться подписи.

В таком случае с внесением изменений в очередность погашения задолженности составляется новый график, который вступает в силу после его подписания.

Сторонам сделки, заключившим соглашение о погашении задолженности, возникшей по причине нарушения условий договора поставки, можно использовать следующий образец графика погашения задолженности.

Заключаете договоры с рассрочкой платежа?

В условиях рыночной конкуренции предоплата по договору в размере 100% редко устраивает клиентов. А отсрочка оплаты в размере 100% не устраивает продавца товаров или услуг.

Как альтернативный вариант для сохранения клиентской базы и привлечения новых клиентов компании часто заключают договоры на условиях рассрочки платежа.

Одним из вариантов такого договора является договор с поэтапной оплатой за оказанные услуги или поставленные товары.

В таких случаях приходится делать много технических расчетов, т.к. на каждом этапе необходимо посчитать:

  • Стоимость каждого этапа в зависимости от согласованного процента от общей суммы договора;
  • Сумму предоплаты на каждом этапе, т.к. они могут быть разными
  • Суммы с НДС и без НДС на каждом этапе в целом и в части предоплаты
  • Чем больше этапов, тем больше расчетов приходится делать…

А если клиент не согласовал суммы с первого раза и приходится все пересчитывать?..

Надоела эта рутина? Скачайте Excel, который рассчитает все суммы за 5 секунд!
Количество итераций не ограничено! 

<div><img src=»http://mc.yandex.ru/watch/21244903″ style=»position:absolute; left:-9999px;» alt=»» /></div>

  • Договор перевозки, фрахтования, траспортной экспедиции
  • Договор передачи, отчуждения
  • Договор подряда: бытового, строительного, субподряда
  • Договор поручения, договор поручительства
  • Договор поставки, контрактации
  • Договор проката: бытового, строительного
  • Договор пожизненной ренты, пожизненного содержания
  • Договор ссуды, безвозмездного оказания услуг
  • Договор страхования, перестрахования
  • Трудовой договор с работником
  • Договор уступки прав и перевода долга
  • Ученический договор с работником
  • Учредительный договор, договор о совместной деятельности
  • Договор хранения, материальной ответственности
  • Прочие договоры

Договоры по тегам Цитата на века Мы не потому действуем, что познаем, а познаем потому, что предназначены действовать. (И. Фихте) © 2018 Все-документы.ру.

График платежей (приложение к договору поставки)

Я давно обещал опубликовать шаблон данной таблицы, но требовалось время для того, чтобы ее немного упростить, так как последний вариант нашей системы состоял из нескольких связанных файлов. Например, график платежей за товары был вынесен в отдельную таблицу, так как у нас было слишком много поставщиков.

График платежей (Приложение к Договору разовой поставки продовольственного или непродовольственного товара) в отдельном приложении — Графике платежей. Стороны Графика платежей: Поставщик – созданные в соответствии с законодательством Республики Казахстан юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель.

График платежей

→ Образцы документов → График → График платежей (приложение к договору поставки) Раздел документа: Образцы документов, График Скачать «График платежей (приложение к договору поставки)» Приложение N 4 к Договору поставки от » » г. N ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ T T ¬ ¦N ¦Срок платежа¦Сумма платежа, руб.

, в том числе НДС (%) ¦ + + + + ¦¦¦¦ + + + + ¦¦¦¦ + + + + ¦¦¦¦ + + + + ¦¦¦¦ L + + + ИТОГО:¦¦ L Общая сумма оплаты: () руб., в том числе НДС (%) () руб. Подписи Сторон От имени ПоставщикаОт имени Покупателя () () М.П.М.П.

Плюсы графиков платежей Графики платежей хороши тем, что они дают наглядную картину о суммах, которые должны быть оплачены по договору. То есть никаких скрытых комиссий, дополнительных взносов, пени, и т.п. непредвиденных и неприятных сюрпризов при оплате по грамотно составленному графику платежей не будет.

Когда его делать График оформляется после того, как договор между сторонами будет подписан. Информация о наличии графика и порядке его исполнения обязательно должна быть отражена в договоре в числе прочих его условий.

Инфо

Каким он может быть График платежей может быть строго установленным или гибким. В первом случае, даты прописываются в том порядке, который удобен обеим сторонам договора, согласовываются, утверждаются между ними, но любое отклонение от графика автоматически приводит к штрафным санкциям, которые также заранее указываются в договоре.

[attention type=red]

Особенности оформления Как и формат документа, его оформление может быть свободным. Это обозначает то, что график можно нарисовать от руки или напечатать на компьютере, правда во втором случае его нужно будет обязательно распечатать.

[/attention]

Для графика подойдет обычный лист бумаги или бланк с фирменными реквизитами и логотипом компании. Графику, как дополнительному приложению к договору, следует присвоить отдельный номер.

Внимание

Информацию о нем надо занести в специальный учетный журнал, туда же, куда вносятся сведения обо всех заключенных договорах и приложениях к ним. Делается документ в двух абсолютно одинаковых экземплярах, один из которых передается заказчику или покупателю, а второй остается у исполнителя.

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение график платежей по договору купли продажи образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договорам свойственна неполнота. Практика свидетельствует, что большинство сделок по купле-продаже с течением времени приходится корректировать. Но изменение пунктов заключенного договора невозможно. Для этого составляется отдельный акт – дополнительное соглашение.

Назначение документа

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости. Необходимо формальное закрепление. Ст. 450 ГК РФ – центральная в понимании сути акта. Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.

Документ составляется для следующих целей:

  • изменение условий;
  • устранение отдельных пунктов;
  • добавление новых пунктов.

Закон не требует от сторон всеведения. Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов. К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь.

Дополнительное соглашение по своей сути – правоустанавливающая бумага, которая призвана предупреждать разногласия и сглаживать конфликты. Акт – пример гибкости гражданского законодательства, который реализует принцип свободы договоров.

Дополнительное соглашение рассматривается только сквозь призму основной сделки. Акт носит добавочный характер по отношению к договору. Нет центрального документа – нет и возможности вносить изменения.

Правила составления дополнительного соглашения

Закон не оговаривает прямых требований к составлению документа. Тем не менее, косвенные правила содержатся в ГК РФ. Ст. 450 и ст. 164 Закона выставляют определенные нормы к оформлению дополнительного соглашения.

Общее правило: акт составляется по нормам, которые регулируют оформление основной сделки. Иными словами, дополнительный документ следует за основным.

Требования к форме:

  • письменный вид;
  • реквизиты;
  • наличие частей;
  • деловой стиль изложения;
  • отсутствие ошибок и опечаток.

Большинство гражданских отношений оформляются письменно. Если какая-либо операция или действие не требует закрепления на материальном носителе, то и смысл в дополнительном соглашении отпадает.

Реквизиты – обязательные сведения о контрагентах. Прописывается ФИО, полное наименование (в случае организаций), адреса и контактные данные.

При оформлении рекомендуется сохранять сухой стиль изложения. Не допускаются художественные речевые обороты, которые могут ввести в заблуждение относительно предмета и существенных условий. Только ясность, простота и точность.

напрямую связано с частями акта. Весь текст делится на следующие условные части:

  • «шапка», или вводная;
  • основная;
  • заключительные положения.

Акт составляют только те лица, которые являются непосредственными участниками основных правовых отношений. При этом недопустимо внесение корректировок в одностороннем порядке. Другой участник должен согласиться с изменениями.

Вводная часть содержит реквизиты и дату оформления. Информация об участниках соглашения прописывается в правом верхнем углу текста. Далее следует заголовок, который пишется по центру. Из названия должно ясно исходить, по поводу какого договора составляются корректировки.

Основная часть содержит ключевую информацию, ради которой составляется акт. Прописываются сведения об основном договоре, в который вносятся правки. Обозначаются изменения. Рекомендуется подробно описать характер правок.

К примеру, если необходимо изменить время действия, то начинать следует с формулировки «Продлить срок до…». Если задумывается убрать конкретный пункт, то пишется «Признать пункт…утратившим силу…». Отдельно указывается срок действия правок.

В заключительных положениях указывается дата оформления. Ставятся подписи участников. Если контрагентом выступает юридическое лицо, то проставляется печать организации.

Приложения – отдельный блок, который входит в заключительную часть. Приложения представляют собой перечень документации, которая послужила основой для изготовления дополнительного соглашения. Это могут быть решения суда, протоколы разногласий, справки и другие свидетельства.

Практика не выработала однозначной рекомендации насчет расположения реквизитов. В части документов информация о сторонах пишется в начале текста, в некоторых актах она прописывается в конце. Оба варианта равнозначны.

Образец доп. соглашения к договору купли-продажи квартиры

Акт составляется по количеству контрагентов сделки. К примеру, если в отношениях участвуют 3 лица, то необходимо оформление трех экземпляров. Дополнительное соглашение после составления является неотъемлемой частью основного договора купли-продажи. Оба документа рассматриваются неотрывно друг от друга. Отсюда вытекает важность грамотного оформления.

При изготовлении соглашения рекомендуется посмотреть типовой образец. Сверка с примером поможет избежать распространенных ошибок и нюансов. Более того, образец прояснит затруднения относительно содержания и формы. Важно подойти к составлению акта с внимательностью и юридической грамотностью.

Регистрация доп. соглашения

Отдельной проблемой встает необходимость регистрации составленного акта. Действует следующее правило: если основной договор требует регистрации в государственном органе или у нотариуса, то корректирующий документ также необходимо зарегистрировать.

На практике большинство сделок не требуют последующего одобрения со стороны государственных органов или нотариальных контор.

Необходимость в регистрации возникает в случаях заключения сделок с недвижимостью или другим ценным имуществом.

[attention type=green]

Стоит отметить, что сам по себе договор купли-продажи недвижимого имущества не требует регистрации в Росреестре. Отсюда следует, что нет нужды в фиксации доп. акта.

[/attention]

Тем не менее, нотариальное удостоверение – способ, который повышает безопасность любых правовых отношений. Рекомендуется при продаже особо ценного имущества прибегнуть к услугам нотариуса. Подобная мера обеспечит надежность и прозрачность взаимодействия с контрагентами.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Дополнительное соглашение график платежей по договору купли продажи образец

Процедура совершения сделки по купле-продаже того или иного объекта недвижимости представляет собой достаточно длительный процесс, в ходе которого условия совершения сделки могут неоднократно поменяться. Для отражения произошедших изменений используются дополнительные соглашения.

Для чего служит дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?

Так как договор купли-продажи может иметь несколько этапов составления, условия, зафиксированные в нем, могут меняться в зависимости от того, какие требования предъявляются каждой стороной к подписываемому документу.

В тексте договора содержатся сведения, которые могут быть изменены и которые изменениям не подвергаются вовсе, так как их корректировка может повлечь искажение тех данных, которые приводятся в самом соглашении и, как следствие, может привести к признанию сделки недействительной.

Однако есть некоторые вопросы, которые могут быть изменены путем подписания дополнительного соглашения:

  • С помощью данного документа договор может быть расторгнут либо по обоюдному решению сторон до момента регистрации перехода права собственности либо по решению суда в случае наличия каких-либо спорных вопросов между участниками сделки.
  • Дополнительное соглашение может изменять срок действия договора (например, с указания календарной даты окончания действия документа на указание наступления каких-либо конкретных обстоятельств, например, перечисление покупателем последней части стоимости приобретаемого недвижимого имущества).
  • С помощью заключаемого дополнительного соглашения стороны могут изменить установленный порядок взаиморасчетов (например, в том случае, если выясняется, что покупатель сразу не может передать продавцу всю сумму средств, которые необходимо перечислить в счет оплаты приобретаемого имущества, в качестве измененного условия договора может быть указано введение рассрочки платежа.
  • Еще одно из условий договора, которое может быть изменено путем заключения дополнительного соглашения к основному документу, является стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Изменение, фиксируемое в дополнительном соглашении, может быть как в сторону увеличения стоимости, так и в сторону уменьшения.
  • Если изначально квартира продавалась без имеющейся в ней обстановки, а в ходе проведения переговоров по сделке стороны пришли к мнению, что возможна реализация с имеющейся обстановкой, то данное условие также может быть изменено с помощью заключаемого дополнительного соглашения к основному договору.

Требования, предъявляемые к дополнительному соглашению

Несмотря на то, что данный документ «работает» только вместе с основным договором, к его содержанию и оформлению предъявляются определенные требования, которые позволяют ему стать юридическим документом (скачать образец по ссылке). Так, к основным правилам, предъявляемым к дополнительному соглашению, относятся:

  • Оформление документа в том же виде, что и основного договора. Это означает, что при подписании дополнительного соглашения, в случае, если основной договор прошел нотариальное заверение, то и дополнительному соглашению потребуется такое заверение. Письменная форма является обязательной для данного документа, иначе изменения, вносимые им в текст основного договора, юридической силы иметь не будут.
  • Дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и договор. Однако, в случае, если в самом тексте такого соглашения зафиксирован иной срок (например, достижение определенных условий), то оно прекратит свое действие именно по наступлении таких условий.
  • Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, независимо от содержания первого, собственной юридической силы не имеет и может «работать» только в полном взаимодействии с основным документом.
  • Если подписываемым дополнительным соглашением должны быть изменены реквизиты сторон, участвующих в сделке, то в тексте должны быть указаны как старые данные, так и новые (при этом, цитирование должно происходить в полном объеме).

Сведения в документе

Кроме того, в тексте подписываемого документа должны содержаться сведения, которые позволят идентифицировать тот договор, в который вносятся корректировки:

  • Данные о дате и месте подписания дополнительного соглашения (дата подписания документа должна быть хотя бы на один день раньше срока окончания действия договора, иначе документ не будет иметь юридической силы);
  • Информация о сторонах, подписывающих такое соглашение (если одну из сторон представляет доверенное лицо, то необходимо указать данные доверительного документа; если доверенное лицо появилось только на подписании дополнительного соглашения, то придется указать сведения о сроке действия доверительного документа и пределах полномочий доверенного лица);
  • Сведения об основном договоре, в который вносятся изменения (дата и место его совершения, присвоенный номер, если договор уже прошел регистрацию в Росреестре в качестве правоустанавливающего документа на тот или иной объект недвижимости);
  • Непосредственное указание на те пункты, которые подлежат изменению в соответствии с положениями подписываемого дополнительного соглашения. В одном документе может быть указано несколько положений, подлежащих изменениям. Каждое изменяемое положение оформляется отдельным пунктом;
  • Подписи сторон, участвующих в договоре (именно они придают подписанному документу юридическую силу).

Заключение

Дополнительное соглашение, в отличие от непосредственно договора купли-продажи, каких-либо регистрационных действий относительно себя не требует.

Исключение составляет только введение данным документом еще одной стороны в заключаемую сделку.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости является тем документом, с помощью которого, при необходимости, могут быть изменены некоторые условия основного договора. Для того, чтобы внесенные допсоглашением изменения были признаны всеми сторонами сделки, оно должно отвечать сформулированным законом требованиям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

График платежей. Договор продажи график платежей

Дополнительное соглашение график платежей по договору купли продажи образец

Графики платежей сегодня используются во многих сферах бизнеса и предпринимательской деятельности. Чаще всего это, конечно, погашение задолженностей в банковских кредитных учреждениях. Однако и между организациями таким графики составляются не так уж и редко.

Что такое «график платежей»

Под термином «график платежей» скрываются даты, условия, суммы, которые заказчик или покупатель должен перевести исполнителю или поставщику за предоставленные услуги или выполненные работы.

Как следует из самой сути документа – он не является самостоятельным бланком, а служит приложением к какому-либо договору: купли-продажи, аренды, займы и т.д. График подтверждает обязательства, возникшие у одного субъекта договорных отношений перед вторым, фиксируя их в письменном виде.

Зачем нужен график платежей

Роль документа довольно проста и при этом значительна: он не только фиксирует периоды и точные даты проплат, но и дисциплинирует стороны.

Исполнителя заставляет вовремя поставлять товары или услуги, заказчика – также своевременно их оплачивать.

Кроме того, часто график применяется в случаях, когда по договору проходят достаточно крупные денежные суммы, которые трудно выплатить единовременно. Рассрочка, оформляемая в виде графика платежей, позволяет решить эту проблему.

Плюсы графиков платежей

Графики платежей хороши тем, что они дают наглядную картину о суммах, которые должны быть оплачены по договору. То есть никаких скрытых комиссий, дополнительных взносов, пени, и т.п. непредвиденных и неприятных сюрпризов при оплате по грамотно составленному графику платежей не будет.

Когда его делать

График оформляется после того, как договор между сторонами будет подписан. Информация о наличии графика и порядке его исполнения обязательно должна быть отражена в договоре в числе прочих его условий.

Каким он может быть

График платежей может быть строго установленным или гибким.

В первом случае, даты прописываются в том порядке, который удобен обеим сторонам договора, согласовываются, утверждаются между ними, но любое отклонение от графика автоматически приводит к штрафным санкциям, которые также заранее указываются в договоре.

Во втором случае – график зависит от поставок или предоставления услуг, то есть в течение определенного срока после того, как товар придет или услуга будет выполнена, деньги должны быть проплачены.

Допустимо ли изменять график по ходу дела

В случае, если заказчик или покупатель по каким-то обстоятельствам не успевает в нужное время провести оплату, почти всегда он может договориться о редактировании графика с исполнителем или поставщиком.

Это будет наиболее правильный и честный способ решения возникшей проблемы, который даст возможность избежать конфликтов и спорных ситуаций, доходящих порой до судебной инстанции.

Нужно ли отслеживать оплату

При заключении договора в организациях с обеих сторон назначаются лица, которые несут ответственность за его исполнение.

Точно также эти же самые сотрудники должны следить за тем, чтобы график платежей выполнялся в полном объеме и своевременно. Кроме того, за исполнением графика платежей обычно следят специалисты отдела бухгалтерии.

Такой подход позволяет избежать просрочек и проконтролировать, чтобы условия договора в этом пункте не нарушались.

Что будет, если нарушить график

За нарушение графика платежей могут последовать вполне конкретные санкции, которые обязательно должны быть упомянуты в договоре.

Без упоминания их применение будет неправомерно. В первую очередь это, конечно, пени и штрафы. Кроме того, при систематическом нарушении графика, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (в том числе и по суду).

Как сделать документ

График платежей делается в произвольном виде, поскольку унифицированного его образца на сегодняшний день нет. Однако, если на предприятии, представитель которого делает документ, есть свой шаблон, утвержденный в его учетной политике, использовать нужно именно его.

Особенности оформления

Как и формат документа, его оформление может быть свободным. Это обозначает то, что график можно нарисовать от руки или напечатать на компьютере, правда во втором случае его нужно будет обязательно распечатать. Для графика подойдет обычный лист бумаги или бланк с фирменными реквизитами и логотипом компании.

Графику, как дополнительному приложению к договору, следует присвоить отдельный номер. Информацию о нем надо занести в специальный учетный журнал, туда же, куда вносятся сведения обо всех заключенных договорах и приложениях к ним.

Делается документ в двух абсолютно одинаковых экземплярах, один из которых передается заказчику или покупателю, а второй остается у исполнителя.

Формировать график надо крайне внимательно, учитывая интересы обеих сторон и тщательно просчитывая все тонкости условий договора. Следует помнить о том, что если вдруг возникнет ситуация с задержкой оплаты, этот документ может стать частью доказательной базы, причем как с одной, так и с другой стороны.

Кто должен подписать

График должен быть подписан представителями с обеих сторон договорных отношений. Подписи должны поставить директора предприятий или лица, временно исполняющие их обязанности (о чем должно быть документальное подтверждение).

Их автографы будут свидетельствовать о том, что график согласован между ними и обязателен к исполнению.

Что касается печати, то ее следует проставлять только в том случае, если условие о ее использовании есть в нормативно-правовых актах организаций.

Образец графика платежей

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: