Договор купли продажи погреба

Что нужно знать о договоре купли-продажи погреба

Погреб (подвал) – многолетнее строение, используется в основном как овощехранилище. Купить или продать такое строение, имея право собственности, можно на основании договора купли-продажи погреба. Договор такого типа — соглашение между владельцем погреба и покупателем.

: Как правильно приватизировать подвал в многоквартирном доме.

Соглашение заключается как с физическими, так и юридическими лицами. Например, под спортзалы, тиры, кафе. Вариантов, для чего стоит приобрести подвальное помещение, множество: агентства по недвижимости, застройщики, муниципальные власти.

В данном видео рассмотрим советы нотариуса перед покупкой недвижимости:

Текст документа

Оформляя документ купли-продажи погреба, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, что бы не стать жертвой мошенников. Рассмотрим, что в обязательном порядке должно быть прописано в соглашении:

1. Название документа (к примеру: «Договор купли-продажи погреба между физическими лицами»). Ниже отмечаем адрес и время составления документа, обязательно прописью. Следом перечисляем юридические адреса обеих сторон.
2. Пункты соглашения – начинаются с полных данных об имуществе (этажность дома, площадь и т.д.).
3. В следующем пункте указывается стоимость объекта, о которой продавец и покупатель договорились до обращения к нотариусу. Если стоимость не прописана, договор автоматически считается ничтожным.
4. Данные участников сделки и их подписи в конце сделки.
5. Обязательно к соглашению должен прилагаться акт приема-передачи имущества либо иной документ, который подтвердит, что факт приема-передачи от продавца к покупателю имел место.
6. Далее по тексту указываются данные прав и обязанности сторон. Также следует прописать ответственность сторон за неисполнение предмета соглашения, решение возникающих споров.
7. Непременно в документе должен присутствовать пункт, посвященный форс-мажорам — ситуациям, которые могут возникнуть независимо от воли участников (например: уничтожение ураганом нежилой недвижимости сразу после заключения данного договора, военные действия, террористический акт).

Проконсультируйтесь у нотариуса при покупке недвижимости

1. В окончании указывается количество копий. Как правило, их 3. Один экземпляр остается продавцу, второй – покупателю, а третий направляется в государственные органы. Также вносятся реквизиты сторон, все скрепляется подписями. В случае если одна из сторон является юридическим лицом, в конце документа вносятся все юридические данные, подпись закрепляется печатью.
2. Как приложение к соглашению могут прилагаться документы по желанию участвующих.
3. В случае если договор состоит из двух и более листов, его необходимо пронумеровать и прошить.

Нюансы оформления договора купли-продажи подвала

При заключении сделки очень важно помнить о том, что оба лица должны быть совершеннолетними и дееспособными.

Обратите внимание на один из главных пунктов договора – предмет соглашения. В него вносятся все характеристики помещения, являющегося целью купли-продажи. Сведения должны соответствовать документам на имущество.

Цена объекта устанавливается по договоренности либо, в случае разногласий, – вписывается стоимость имущества, установленная путем его осмотра соответствующими органами и прописанная в специальном документе, который в дальнейшем прилагается к договору. Время и способ передачи средств от покупателя продавцу также оговаривается в соглашении.

Где можно оформить и получить договор

Способов несколько:

1. Агентство недвижимости – самый распространенный и быстрый способ купить либо продать любое имущество, землю, в том числе и овощехранилище. Человек при таком варианте затрачивает минимум своего времени, за него все делает уполномоченное лицо – посредник. Отрицательной стороной является комиссия риелтору за проделанную работу: она, как правило, составляет довольно крупную сумму.
2. В случае если подвал принадлежит местной власти, можно обратиться к муниципальному лицу для заключения договора купли-продажи. Отрицательной стороной такого варианта остается обязательное участие в тендере. В таком случае затрачивается большое количество времени.
3. Следующий вариант покупки помещения (подвала, гаража, чердака и т.д.) у застройщика, в еще не построенном жилом доме.

Никогда нельзя забывать, что, купив недвижимость, покупатель приобретает право собственности, но не право на переоборудование. Чтобы получить такое право на основании земельного и жилищного законодательства, необходимо получить массу разрешений от соответствующих органов – Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора и т.д.

Шаблон договора купли продажи

При составлении договора следует придерживаться правил его заполнения:

1. Документ должен начинаться с названия: «Договор купли-продажи погреба (подвала)». Его следует писать посредине, отступив от верхнего края расстояние от 5 сантиметров.
2. Обязательно в бумаге должна быть указана дата соглашения.
3. Следующим пунктом заполнения договора является указание Ф. И. О. физического лица или название корпорации, которое отдает права на погреб/подвал покупателю, то есть — продавца.
4. Далее должно вписываться Ф. И. О. человека, который приобретает недвижимость. Это также может быть название организации.
5. Заключающим элементом документа является указание, на основе какого закона будет действовать данная бумага.

Скачать шаблон соглашения о покупке/продаже погреба можно по ссылке:

Образец соглашения о покупке/продаже погреба

До подписания настоящего договора помещение должно быть подготовлено к продаже. Не должно быть каких-либо недостатков или дефектов. Нормативный акт РФ регулирует расходы по составлению и регистрации настоящего договора. В обязательном порядке нужно проходить регистрацию в соответственном органе.

Бумага содержит в себе все условия и договоренности между сторонами в отношении его объекта. Также этот документ делает недействительными все остальные обещания, которые могли быть даны сторонами. После подписания настоящего документа все предыдущие бумаги в письменной форме или договоренности в устной будут аннулированы. Все возможные споры или претензии должны рассматриваться судом.

Покупатель получает право на недвижимость с момента подписания договора. Данная бумага должна вступить в действие не позже даты получения полной денежной суммы продавцом.

Согласно законодательству, чтобы избежать мошенничества, договор должен заключаться в 3 экземплярах.

Договор купли продажи погреба образец

› Договора

05.01.2020

Погреб – долговечное сооружение, в котором хранят продовольственные припасы, например продукцию сельского хозяйства. Реализовать или приобрести погреб можно путем оформления договора купли-продажи. Какой вид имеет прообраз договора купли-продажи погреба, разберем в этой публикации.

Образец типового договора купли-продажи погреба

Приобретение либо реализация погреба проводится по стандартному соглашению купли-продажи нежилой недвижимости.

Для написания соглашения в соответствии с требованиями законодательства, необходимо включить в него следующие пункты:

1. Наименование соглашения, которое составляется. Затем указывается место и время написания договора прописью. Дальше следуют юридические данные покупающего и продающего, участвующих в проведении процедуры купли-продажи;
2. Первый пункт соглашения раскрывает все сведения о недвижимости, которая является предметом договора: его название и где он находится, т.е. почтовый адрес объекта, площадь, этажность и т.п;
3. В форме соглашения о приобретении-продаже погреба указывается заранее определенная участвующими в процессе цена помещения. При ее отсутствии, соглашение будет не действительным;
4. Для передачи объекта, во владение покупающего, следует составить документ приема-передачи либо иное свидетельство, подтверждающее факт передачи имущества. Лишь тогда, когда будет подписан данный документ обоими участниками соглашения, обязанности продающего недвижимость относительно покупающего считают выполненными;
5. Дальше в соглашении покупки-продажи погреба следует пункт, в котором излагаются полномочия и обязанности продающего и покупающего имущество. Кроме того, обозначается ответственность участников процесса, в случае невыполнения возложенных на них обязательств, которые записаны в соглашении и способы решения споров, в случае их появления;
6. В обязательном порядке в бланке соглашения должны быть записаны форс-мажорные случаи. Те случаи, которые могут появиться в независимости от действий каждого из участвующих в сделке;
7. В заключительном пункте отмечается, сколько экземпляров соглашения было выполнено. Договор исполняется для каждого из участвующих в процессе и одна копия в государственные органы регистрации. Дополнения, прикладываемые к соглашению и прочие документы – по желанию участвующих в сделке.

В конце соглашения о покупке-продаже записывают юридические данные участников сделки, их подписи. В случае, если соглашение заключается юридическими лицами, то их подписи заверяются печатями.

Соглашения, составленные более чем на одном листе, следует прошить, а листы в обязательном порядке пронумеровать. Количество листов, на которых выполнено соглашение, заверяется подписью и печатью лица, имеющего для этого полномочия.

Читать еще:  Расторжение срочного трудового договора во время больничного

Существенные условия договора купли-продажи погреба

К немаловажным обстоятельствам соглашения покупки-продажи погреба причисляют:

1. Предмет соглашения – параметры погреба (определение следует составить так, чтобы дать точные данные относительно того, где располагается недвижимость, в каком здании, на каком земельном участке, какой этаж, занимаемая площадь, предназначение и другие характеристики). Также необходимо указать, какие документы стали основанием, чтобы имущество стало собственностью продающего и заполнить юридические данные свидетельства удостоверяющего право владения недвижимостью;
2. Стоимость – устанавливается по результатам переговоров участников сделки. Устанавливается вариант осуществления оплаты, время передачи денег.

Все оставшиеся обстоятельства не есть непременными, однако их можно включить в соглашение.

Образец договора купли-продажи акций.

Про т иповой образец договора купли-продажи стиральной машины смотрите тут.

Имеет значение, чтобы на момент заключения сделки, участвующие в ней были совершеннолетними, дееспособными и ставили подпись на соглашении без принуждения.

Если сложилась ситуация, в которой покупатель, либо продавец недвижимости не имеет возможности подписать соглашение персонально, то они могут воспользоваться услугами доверенного лица.

Им может стать кто-то из родных, либо компетентный и многоопытный юрист.

Как подготовиться к сделке купли-продажи погреба?

Если вам понравилась недвижимость, и вы хотите ее «забронировать», то есть возможность подписать с ее владельцем предварительное соглашение покупки-продажи помещения. Его выполняют аналогично основному договору. Таким образом, если вы хотите основной договор заверить нотариально, то и с предварительным соглашением следует обратиться к нотариусу.

Предварительное соглашение покупки-продажи погреба является обещанием совершить сделку. Его составляют на любой срок, если данный параметр не оговаривается, то считается, что договор действителен в течение года.

Если по прошествии этого времени сделка не свершилась, и никто из подписавших предварительное соглашение не принуждает другую сторону выполнить взятые обязательства в судебном порядке, то такой договор считают расторгнутым.

Данное соглашение, в случае его написания, должно иметь такие же пункты, как и основное. Следует обратить внимание на то, что составление такого соглашения не обязательно.

Типовой образец договора купли-продажи погреба между физическими лицами

Погреб – долговечное сооружение, в котором хранят продовольственные припасы, например продукцию сельского хозяйства. Реализовать или приобрести погреб можно путем оформления договора купли-продажи. Какой вид имеет прообраз договора купли-продажи погреба, разберем в этой публикации.

Образец типового договора купли-продажи погреба между физическими лицами

Поскольку процедура составления подобного соглашения достаточно проста, заинтересованные в сделке стороны могут не обращаться к специалистам. Для грамотного составления документа, необходимо следовать ниже перечисленным инструкциям.

В качестве образцовой структуры соглашений такого рода можно привести следующую:

• В начале документа необходимо указать данные о месте и дате заключения соглашения;
• Соглашение должно содержать сведения, касающиеся сторон сделки. Сведения о сторонах, должны быть вписаны на основании документов, удостоверяющих личность, когда этими сторонами являются физические лица, а также на основании учредительных документов, когда хоть одна из сторон юридическое лицо. Обратите внимание на то, что закон допускает участие в заключение соглашения представителей, которым предоставлены полномочия на основании доверенности;
• В текст документа должны быть сведения о сути соглашения;

• Текст должен содержать информацию, которая касается данных о предмете соглашения. Сведения должны быть внесены наиболее полно;
• Указывается цена погреба, а также процедура расчета;
• Права и обязанности, которые принадлежат сторонам;
• Процедуру передачи погреба. Допускается дополнительно составить акт о приеме-передаче недвижимого объекта;
• Сведения об урегулировании конфликтов, а также основания для расторжения заключенного соглашения;
• Перечень документов, которые прилагаются к соглашению;
• Подписи двух участников сделки.

Существенные условия договора купли-продажи погреба между физическими лицами

Для того чтобы документ получил юридическую силу, в нем должны быть указаны все существенные условия. К таким условиям отнесены:

1. Сведения о предмете соглашения, то есть о погребе. Информация должна быть такой, которая позволяет данный объект выделить из аналогичных. Как правило, указывается размер, местонахождение и другие характеристики;
2. Сведения о цене погреба. Необходимо указать стоимость в рублях. Данные указываются как цифрами, так и прописью.

Типовой образец договора купли-продажи временного сооружения.

Про образец договора купли-продажи здания смотрите тут.

Когда соглашение не имеет других положений, оно может быть законным. Если соглашение не имеет информации о существенных условиях, то такой документ юридической силой не обладает и не порождает прав и обязанностей сторон.

Обратите внимание на то, что стороны согласовав между собой, могут включить в текст и иные условия.

На момент составления и подписания документа, обе стороны должны быть совершеннолетними. Когда сторона, по каким-либо обстоятельствам не может поставить подпись в документе, то допускается участие представителя, как ранее уже было сказано. Проверить наличие прав на осуществление подписи в соглашении о купле-продаже недвижимого объекта, можно проверив доверенность этого лица.

Читайте так же:  Как законно работать на двух работах официально

Документы и приложения к договору купли-продажи погреба между физическими лицами

Соглашение о купле-продаже может иметь следующие приложения:

• График внесения покупателем денежных средств;
• Сведения о помещении;
• Кадастровую документацию;
• Документ о подтверждении продавцом наличия права собственности на объект.

Соглашение, которое заключено между двумя физическими лицами, может иметь следующие дополнительные документы:

• Акт о приеме-передаче погреба;
• Дополнительный договор;
• При наличии разногласий протокол о них;
• Документ о согласовании возникших разногласий.

Договор купли продажи кооперативного погреба образец

Погреб – долговечное сооружение, в котором хранят продовольственные припасы, например продукцию сельского хозяйства. Реализовать или приобрести погреб можно путем оформления договора купли-продажи. Какой вид имеет прообраз договора купли-продажи погреба, разберем в этой публикации.

Что нужно знать о договоре купли-продажи погреба

Дачник с 20 летним стажем

Погреб (подвал) – многолетнее строение, используется в основном как овощехранилище. Купить или продать такое строение, имея право собственности, можно на основании договора купли-продажи погреба. Договор такого типа — соглашение между владельцем погреба и покупателем.

Соглашение заключается как с физическими, так и юридическими лицами. Например, под спортзалы, тиры, кафе. Вариантов, для чего стоит приобрести подвальное помещение, множество: агентства по недвижимости, застройщики, муниципальные власти.

В данном видео рассмотрим советы нотариуса перед покупкой недвижимости:

Как продать кооперативный погреб

А акт регистрации права собственности на ГСК (ПСК) позволяет установить плательщика налога на недвижимость и присоединить операции с данной недвижимостью к источникам налогообложения и пополнения бюджетных средств.

Тем не менее, из более 700 погребных и гаражных строительных кооперативов (ГСК и ПСК) Барнаула менее половины (334) предоставили документы, необходимые для государственной регистрации прав.

А в Индустриальном районе ситуация еще более красноречива: лишь пять кооперативов из более чем 200 были сданы в эксплуатацию в 2003 году.

Подчеркнем: документы по регистрации права собственности не могут появиться у владельца гаражного бокса или погребной ячейки, пока объект (ГСК, ПСК) не сдан в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Осуществить последнее довольно сложно: требования к построенным объектам недвижимости с годами возрастают.

Продажа погреба – вопросы и ответы

К какой категории относиться погреб при подачи объявления для продажи. Торговля Продажа Погреба Предпринимательское Право 1 голос 2 ответа Во первый видимо нужно сделать генеральную доверенность? Бывший муж попросил заняться продажей его погреба.

Продажа Погреба Торговля Предпринимательское Право 3 голоса 4 ответа Как оформить погреб Лет 20 назад родители выкопали погреб. Сейчас для продажи его надо узаконить. Как это сделать, с чего начать.

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Дополнения, прикладываемые к соглашению и прочие документы – по желанию участвующих в сделке.В конце соглашения о покупке-продаже записывают юридические данные участников сделки, их подписи. В случае, если соглашение заключается юридическими лицами, то их подписи заверяются печатями.

Соглашения, составленные более чем на одном листе, следует прошить, а листы в обязательном порядке пронумеровать.

Количество листов, на которых выполнено соглашение, заверяется подписью и печатью лица, имеющего для этого полномочия.
Скачать бланк договора купли-продажи погреба.

Скачать бланк договора купли-продажи погреба между физическими лицами. Скачать образец договора купли-продажи книг между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи книг между юридическими лицами.

Вопрос #28581продажа кооперативного погреба

Договор купли продажи погреба между физическими лицами образец

Погреб или подвал может потребоваться для различных нужд: хранения вещей и продуктов питания, небольшого производства, в качестве склада.

Если он отнесён к категории недвижимого имущества, купля-продажа объекта подчиняется особым правилам, установленным Гражданским кодексом. Это значит, что сделка признаётся действительной лишь при соблюдении определённых формальностей. В ст.

131 ГК оговорено, что всякие права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Каким должен быть погреб (подвал), чтобы его можно было продать?

Проблема отнесения сооружений к какой-либо категории периодически возникает. Росреестр, постоянно сталкиваясь с вопросом регистрации хозяйственно-бытовых помещений, отнёс их к категории «объектов вспомогательного использования». В своём письме N3215-АБ/20 от 13 апреля 2020 г.

ведомство изложило позицию, согласно которой внесение данных о сооружениях в ЕГРН осуществляется на основании ч.10 ст.40 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации…».

Ряд судебных решений подтверждает, что оформление в собственность помещений вспомогательного использования возможно.

Договор купли-продажи погреба включает в себя ряд пунктов, без которых он признаётся недействительным. При отсутствии документов на участок и на недвижимость легальная реализация невозможна. Ещё один вариант – продажа погреба (подвала) вместе с недостроенным домом. В таком случае, сооружение должно быть зарегистрировано (как законсервированное или неоконченное капитальное строение).

Важно! Официальное отчуждение недвижимости возможно лишь в отношении объектов, имеющихся в ЕГРН, и только владельцами. Делегировать право на осуществление сделки можно третьим лицам на основании доверенности.

Образец типового договора купли продажи погреба между физическими лицами

Важнейший документ, который определяет условия сделки, а также фиксирует права и обязанности сторон. Подготовке и подписанию следует уделить повышенное внимание. Исправления, помарки, дописки исключены, равно как и различные редакции соглашений.

Договор купли продажи погреба между физическими лицами включает в себя ряд аспектов:

• Наименование сделки;
• Город и дата подписания соглашения;
• Данные о сторонах сделки (ФИО, место жительства, паспортные данные);
• Данные о представителях, их полномочиях (при наличии доверенных лиц);
• Подробные сведения об имуществе: адрес, кадастровый (регистрационный) номер;
• Стоимость, по которой приобретается (отчуждается) имущество;
• Права и обязанности сторон сделки (время передачи денег, недвижимости и прочее);
• Акт приёма-передачи.

При оформлении сделки у нотариуса он сам предложит типовую форму, которая бы соответствовала требованиям законодательства.

Однако стороны вправе настаивать на подписании того соглашения, которое ими разработано с учётом их интересов.

Типовой образец договора купли-продажи погреба между физическими лицами стоит тщательно вычитать, чтобы убедится в его актуальности. Если предстоит рассрочка платежа, это тоже фиксируется в тексте соглашения.

Существенные условия договора купли продажи погреба

Законодатель предъявляет определённые требования к соглашениям о недвижимости. Каждый договор должен содержать два обязательных условия – об объекте и его цене.

При их отсутствии соглашение может быть признано недействительным, то есть «обнулено» в судебном порядке. Оспорить сделку можно и при других изъянах.

К примеру, если неправильно указаны данные сторон, не определен момент передачи оплаты за приобретаемое помещение.

Можно сделать оговорку, что продавец и покупатель достигли соглашения (договорились) до обращения за регистрацией о порядке расчётов, а лучше – о том, что стоимость сооружения уже передана. Если на кону большие деньги, можно воспользоваться услугами нотариуса или риэлтора, которые помогут грамотно оформить сделку.

Обратите внимание! Без сведений о цене и объекте соглашения сделка будет признана недействительной. Иные условия тоже важны, но их отсутствие лишь делает договор оспоримым.

Особенности подготовки и подписания договора купли-продажи подвала

Если на недвижимость имеются необходимые бумаги, то её отчуждение не составит труда. Достаточно просто собрать документы, оформить договор и зарегистрировать сделку. Но может случиться так, что подвал (погреб) фактически существует, однако юридически не значится ни в каких реестрах. В таком случае потребуется его оформление (регистрация), без которой продажа невозможна.

В договоре должны быть указаны все сведения, позволяющие точно идентифицировать объект. Это расположение, площадь, тип помещения и прочее. В данном случае лучше указать лишнее, нежели забыть о важных нюансах. Ошибки в регистрационном номере исключены, сильное несоответствие площади недопустимо.

Если речь идёт о дачных участках, то теоретически можно провести сделку и в отсутствие отметки об объекте в реестре. То есть, по документам будет продаваться не подвал, а земля. Однако в законодательстве есть ограничения, и некоторые участки не могут отчуждаться без строений на них.

Обратите внимание, что сделка считается действительной только после государственной регистрации. Её осуществляют подразделения Росреестра по месту нахождения объекта. Кстати, внести изменения в ЕГРН (единый госреестр) можно дистанционно, используя портал Госуслуг.

Необходимые документы для продажи погреба

Для осуществления сделки обе стороны должны быть дееспособны и самостоятельны в принятии решения. Физическое лицо вправе иметь представителя, который осуществляет

полномочия на основании доверенности. Он может быть как у продавца, так и у покупателя.

Для осуществления сделки понадобятся следующие документы:

• Паспорта сторон;
• Документы на недвижимое имущество;
• Составленный акт о приеме передаче погреба.

Подготовка к сделке купли продажи погреба

Как продавцу, так и покупателю стоит убедиться, что объект соответствует имеющимся документам. Это касается расположения, площади, назначения, других важных нюансов. Если приобретается жилой дом (иной объект), то хозяйственные сооружения тоже должны быть зарегистрированы. В противном случае уже новый собственник столкнётся с проблемами при оформлении документов.

Относительно погреба (подвала) стоит обратить внимание на соответствие помещения техпаспорту. В документе может быть указано о наличие вентиляции, электричества и других благ, а по факту они могут отсутствовать. Если объект ранее был зарегистрирован, а документы – утрачены, их можно восстановить.

Отчуждение объекта возможно при ряде условий

Итак, договор купли-продажи вспомогательного помещения-погреба или подвала должен соответствовать ряду нюансов. Отчуждение возможно лишь в отношении зарегистрированных объектов недвижимости. Для оформления сделки потребуется определённый пакет документов. После продажи нужно закрепить факт приема: в частности, что объект не имеет недостатков, а стороны – взаимных претензий.

Оградить себя от возможных негативных последствий поможет участие в сделке профессионалов. Их привлечение актуально, если стоимость объекта велика, возникли сомнения в достоверности документов.

Уважаемые друзья, одно из направлений моей деятельности это инвестирование с международной компанией TRUST INVESTING,минимальный сумма для участия составляет 15$,ориентировочная доходность 20% в месяц, кто также интересуется, хочет заниматься данной деятельностью, пишите мне в Telegram: @gennadiyy (name Геннадий Филиппов). Всё подробно расскажу и покажу (в том числе по skype свой рабочий стол, свою статистику), плюс моё сопровождение на всём пути.

После регистрации добавляем в закрытый чат вTelegram: TRUST INVESTING RUSSIA

Источник : https://postroimka-dom.ru/pogreb-i-podval/dogovor-kupli-prodazhi.html